NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 1-2 · 채권최고액 260,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 251,410,000원
C
매력지수44
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경30461 · 충주지원 · 연립/다세대
306.9㎡
306.9㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
251,410,000원
2억 5,141만
감정가 491,036,660원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-10
D-13
충주지원
10:00
입찰 보증금
2,514만원
최저가의 10% · 25,141,000원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
4.91억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 등기권리는 소멸하지만, 황금용의 전입일 미상과 배당순위 변수 때문에 실질취득비용은 314,263,000원+로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 314,263,000원은 감정가 491,036,660원의 64%지만 복합 일괄매각이라 시세 대비 할인 여부는 별도 검증 필요
- 권리 말소기준은 2015.10.06 서충주농업협동조합 근저당이며 이후 근저당·가압류·압류·임차권등기는 원칙적으로 소멸
- 임차인 황금용은 보증금 4,500만원·확정일자 2017.11.14·배당요구 2025.07.04이나 전입일이 미상이라 대항력 가능·미상
- 배당 현재 모형은 인수 0원이지만 280,000,000원 변경근저당, 이상협 우선변제, 당해세 반영 시 배당과 인수액이 달라질 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
충청북도 충주시 대소원면 본리 715
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2025타경30461
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
일반건물
벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 / 1층 131.42㎡ / 2층 133.82㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
충청북도 충주시 대소원면 본리 715
306.9㎡
#2
충청북도 충주시 대소원면 본리 715
벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 131.42㎡
2층 133.82㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 충주시 대소원면 본리 715
2025년04월23일
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 충주시 대소원면 본리 715
- 가. 목적물 1층 별지도면 (나)부분 102호, 2층 별지도면 (가)부분 201호, (나)부분 202호에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- 나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 이태호, 이상협으로 하는 전입자들이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임
충청북도 충주시 대소원면 본리 742
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 충주시 대소원면 본리 742
- 가. 목적물 1층 별지도면 (가)부분 101호, (나)부분 102호, 2층에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- 나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 김병준, 정현수으로 하는 전입자들이 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
2억 5,141만원
▼ 49% 감정가 4억 9,103만
입찰 보증금
2,514만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4억 9,103만→2억 5,141만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 112만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 4억 9,103만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 3억 9,282만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 3억 1,426만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 2억 5,141만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2015
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
건폐율
44%
대지 대비
용적률
86%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 9월
0년15년30년+
연면적
265㎡
대지면적
307㎡
단지 시설K-apt V4 detail
2대
주차
인근 학교
직선거리
중
287m
충주대소원중학교
초
281m
충주대소원초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
93평
307㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
306.9㎡
≈
92.8평
소유
개인
소재
충청북도 충주시 대소원면 본리 · 715
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,332만원
271,500원/㎡ × 306.9㎡
▲
감정가 589%
2026년 기준
271,500원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
지방산업단지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 충주시 대소원면 본리 715
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (28장)
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