유찰 9회
부동산임의경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
3,269,000원
326만
감정가 81,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
32만원
실거래 대비
-
최근 결과
9
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
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사진 (16)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 금강로 700, 1층116호
2024-09-11 10:30
- ① 본건 목적물은 오픈 상가로 바닥에 노란선으로 다른 호실과의 경계를 구분하고 있었고, 배치도(1층 호별 현황)를 참고하여 육안으로 경계 확인이 가능하였음.
- ② 점유자 및 관계자를 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 알 수 없었고, 안내문을 부착하려 하였으나, 분실 우려와 본건 점포가 오픈 상가여서 마땅히 둘 곳도 없었는데, 본건 점포 옆 가게인 대영식당 사장 고**가 임차인 또는 소유자에게 안내문 전달하겠다 하므로 안내문을 대영식당 사장 고**에게 전달하였음.
- ③ 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
부산광역시 금정구 금강로 700, 1층158호
2024-09-15 15:30
- ① 본건 목적물은 오픈 상가로 경계벽과 호실을 알리는 표찰이 없으나, 바닥에 노란선으로 다른 호실과의 경계를 구분하고 있었음. 일부 노란선이 보이지 않는 부분도 있었으나 배치도(1층 호별 현황)를 참고하여 육안으로 경계 확인이 가능하였음.
- ② 점유자 및 관계자를 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 알 수 없었고, 안내문을 부착하려 하였으나, 분실우려가 있고, 본건 점포가 오픈 상가여서 마땅히 둘 곳도 없었는데, 본건 점포 옆 가게인 대영식당 사장 고**가 임차인 또는 소유자에게 안내문 전달하겠다 하므로 안내문을 대영식당 사장 고**에게 전달하였음.
- ③ 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-05-28
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
326만원
▼ 96% 감정가 8,100만
입찰 보증금
32만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
8,100만→326만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 228만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 유찰 | 8,100만원 |
| 2 | 2025-07-31 | 유찰 | 5,670만원 |
| 3 | 2025-09-04 | 유찰 | 3,969만원 |
| 4 | 2025-10-16 | 유찰 | 2,778만원 |
| 5 | 2025-11-20 | 유찰 | 1,944만원 |
| 6 | 2026-01-08 | 유찰 | 1,361만원 |
| 7 | 2026-02-12 | 유찰 | 953만원 |
| 8 | 2026-03-19 | 유찰 | 667만원 |
| 9 | 2026-04-23 | 유찰 | 467만원 |
| 10 | 2026-05-28 | 대기 | 326만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
1층116호
·
철골철근콘크리트구조
금강로 700
전유
· 단독 소유 부분
주용도
판매시설
· 판매시설 외 3
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 2층)
현 매물 1층
(지하 2층)
현 매물 1층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
199%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
51대
주차
인근 학교
직선거리
고
364m
남산고등학교
중
433m
금정중학교
초
398m
청룡초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
범어사역
496m
부산 도시철도 1
남산역
584m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
95평
314㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
314.1㎡
≈
95.0평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 남산동 · 93-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,796만원
2,636,000원/㎡ × 314.1㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
2,636,000원/㎡
▲
+125.3%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
시장
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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