특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 백명수(전입 2022-05-10)
- 맹지 도로접면 맹지 (5111039023103070001, 2026년) · 도로접면 맹지 (5111039023103170005, 2026년)
- 농취증 -목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:동내면사무소)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
2회 · 최저 1,280,094,000원
D
매력지수32
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경3165 · 춘천지방법원 · 대지
2294㎡
2294㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,280,094,000원
12억 8,009만
감정가 1,828,705,400원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
춘천지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
2,800만
최저가의 10% · 128,009,400원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
18.29억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
신건 최저가 18.29억보다 선순위 근저당 10.40억과 대항력 임차인 보증금 미확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 1,828,705,400원 + 선순위 근저당 1,040,400,000원 = 실질취득 하한 2,869,105,400원+
- 권리 말소기준 전 을구 1·2·3번 근저당이 매수인 인수로 표시되어 원본 대조가 필수
- 임차인 백명수 전입일 2022.05.10으로 대항력 있음. 보증금 미확인이라 추가 인수 가능성 남음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 307-1
법원·사건
춘천지방법원
·2024타경3165
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·경매법정(102호법정)
물건
전
2294㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (5)
#1
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 307-1
2294㎡
#2
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 317-3
2047㎡
#3
· 주건축물제1동
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은길 109-4 (주건축물제1동)
#4
· 주건축물제2동
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은길 109-4 (주건축물제2동)
#5
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 317-5
190㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 307-1
2025-01-22 09:20
- - 공부상 전이나 현재 휴경지등의 상태로 목측[사진 1, 2]되나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자 만나지 못함.
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 317-3
- - 공장용지로 사용중임.[사진 3]
- - 일부분은 [사진 4]와 같이 부지옆 경사 법면등의 상태로 목측됨.
- - 위 지상에 3번[사진 5], 4번[사진 6, 7] 부동산들이 소재하고 있음.
- - 위 지상 일부분에 [사진 8]과 같이 철파이프 천막 시설이 설치되어 있음.
- * 신청부동산중 일부분은 임차인이 점유사용하고 있으며, 그외 부분은 소유자들이 점유사용하고 있다고 임차인 직원백명수가 진술하였으나, 현장조사당시 채무자들 부재로 명확한 점유관계는 별도 확인이 요망됨.
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은길 109-4 (주건축물제1동)
- - 신청부동산 1층중 약 2/3는 채무자겸 소유자가 사무실 및 작업장등으로 점유사용중이며, 2층 및 1층중 약 1/3은 임차인 `주식회사 SMI`이, 2층은 거주시설 1층은 창고 및 작업장등으로 사용중임.[사진 5]
- (임차인 직원 백영수의 진술)
- - 신청부동산중 1층 폐문부재로 안내문 고시
- - 주민등록등재자 : 백명수
- - 상가건물임대차 현황서 등재자 : 등재자 없음.
- * 1층 2/3에 대하여 채무자겸 소유자가 점유사용하고 있다고 백명가 진술하였으나, 조사당시 폐문부재로 안내문 고시함.
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은길 109-4 (주건축물제2동)
- - 신청부동산은 근린생활시설등으로 채무자겸 소유자가 점유사용중이라고 임차인 직원 백영수가 진술함.[사진 6, 7]
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 317-5
- - 도로[사진 9]
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(102호법정)
최저매각가
12억 8,009만원
▼ 30% 감정가 18억 2,870만
입찰 보증금
1억 2,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 2,870만→12억 8,009만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-06 | 유찰 | 18억 2,870만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 12억 8,009만원 |
토지 개요 사건 매물
1,371평
4,531㎡
대
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
2,294.0㎡
≈
693.9평
토지
대
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 307-1
물건 #2
2,047.0㎡
≈
619.2평
토지
대
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 317-3
물건 #3
주건축물제1동
건물
대
일반건물
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은길 109-4 (주건축물제1동)
물건 #4
주건축물제2동
건물
대
일반건물
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은길 109-4 (주건축물제2동)
물건 #5
190.0㎡
≈
57.5평
토지
대
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 317-5
토지 정보 VWorld
694평
2,294㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,294.0㎡
≈
693.9평
소유
법인
소재
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 · 307-1
특성
생산녹지지역
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,173만원
92,300원/㎡ × 2,294.0㎡
▲
감정가 864%
2026년 기준
92,300원/㎡
▲
+66.9%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
생산녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 춘천시 동내면 고은리 307-1
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매각결과
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