특수권리·특수조건 1

대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)리더스오브이노베이션(안현종)(전입 2019-10-07)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수36 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경83065 · 수원지방법원 · 근린시설

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

570,000,000원 5억 7,000만 감정가 1,028,000,000원

감정가의 55% 2026-07-08 낙찰

최저매각가 503,720,000원 최저가 대비 +13%

낙찰일

07-08 낙찰 완료

수원지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

5,037만원

최저가의 10% · 50,372,000원

실거래 대비

▼ 6.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 6.10억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 감정가의 49%까지 유찰됐지만 확인된 실질취득액은 553,720,000원이며, 임차인 인수·미상 점유·배당표 불일치를 먼저 해소해야 합니다.

가격 최저가 503,720,000원 + 대항력 임차인 인수 50,000,000원 = 실질취득 553,720,000원. 실거래 비교자료가 없어 시세보다 싸다고 판단할 수 없음
권리 2019.10.07. 전입한 (주)리더스오브이노베이션(안현종)은 말소기준보다 선순위이며 보증금 50,000,000원 전액 인수 가능성
점유 111호·112호가 벽체 구분 없이 일괄 사용되고, 전입일·보증금 미상의 추가 점유 기재가 있어 승계 범위 확인 필요
배당 예상배당은 등기부상 말소된 2019년 근저당을 선순위로 반영하고 있어 원본 대조와 재산정이 필수

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현장 사진 16장 전체 보기 →

+12

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매

소재지

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층111호 (수청동,선우중앙타워)

법원·사건

수원지방법원 ·2024타경83065 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-08 10:00 ·광교신청사 제101호 법정

물건

선우중앙타워 1층111호 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 2건 중 1건

물건 2 근린시설 낙찰

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층113호 (수청동,선우중앙타워)

낙찰 16억 8,000만

물건 전체 내역 (2)

#1 · 선우중앙타워

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층111호 (수청동,선우중앙타워)

#2 · 선우중앙타워

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층112호 (수청동,선우중앙타워)

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층111호 (수청동,선우중앙타워) 2024-08-19 15:57

- 현장을 방문하였더니 본건 부동산에는 `폰팩토리 수청점`(휴대폰 매장)이 영업중이었고, 그 직원 이*영이 상가건물임대차 현황서에 나와 있는 법인, 개인이 모두 임차인이며, 111호, 112호를 같이 사용하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 (주)리더스오브이노베이션이 111호, 112호 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층112호 (수청동,선우중앙타워)

- 현장을 방문하였더니 본건 부동산에는 `폰팩토리 수청점`(휴대폰 매장)이 영업중이었고, 그 직원 이*영이 상가건물임대차 현황서에 나와 있는 법인, 개인이 모두 임차인이며, 111호, 112호를 같이 사용하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 (주)리더스오브이노베이션이 111호, 112호, 김승진이 112호 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층113호 (수청동,선우중앙타워)

- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층114호 (수청동,선우중앙타워)

- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층115호 (수청동,선우중앙타워)

- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층116호 (수청동,선우중앙타워)

- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층117호 (수청동,선우중앙타워)

- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.

경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층118호 (수청동,선우중앙타워)

- 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-08 10:00 광교신청사 제101호 법정

최저매각가 5억 372만원 ▼ 51% 감정가 10억 2,800만

입찰 보증금 5,037만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-15 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 10억 2,800만→5억 372만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 3억 5,260만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-09	유찰	10억 2,800만원
2	2026-01-13	유찰	7억 1,960만원
3	2026-07-08	대기	5억 372만원

건축물대장 건축HUB

주용도 자동차관련시설 · 자동차관련시설

건축물명 선우중앙타워

사용승인 2017년 7월 · 허가 2016-10-20

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 4층

연면적 5,581.0㎡ · 대지 2,457.5㎡

건폐·용적 건폐율 60% · 용적률 227%

주차 97대 · 실내 97 · 실외 0

내진설계 ✓ 적용

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

743평

2,458㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 주차장 · 토지대장

면적 2,457.5㎡ ≈ 743.4평

소유 법인

소재 경기도 오산시 수청동 · 621-1

특성

이용상황 상업기타

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

36억 1,744만원

1,472,000원/㎡ × 2,457.5㎡

▼ 감정가 28%

2026년 기준

1,472,000원/㎡

▲ +116.8% · 연평균 +9.0% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

완충녹지 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함

기본 분류 (3)

제3종일반주거지역 접함 도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (5)

가축사육제한구역 비행안전제3구역(전술) 성장관리권역 주차장 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

이 사건의 다른 매물

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (16장)

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