특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)리더스오브이노베이션(안현종)(전입 2019-10-07)
- 선순위전세권 전세권설정 2019-11-01 주식회사지에스리테일
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
2회 · 최저 1,028,314,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경83065 · 수원지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,680,000,000원
16억 8,000만
감정가 2,998,000,000원
감정가의 56%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 1,469,020,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
수원지방법원
일괄매각 6개 목록
입찰 보증금
1억
4,690만
최저가의 10% · 146,902,000원
실거래 대비
▲ 175.4%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
6.10억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%까지 유찰됐지만 확정 인수 5,000만원과 미상 점유, 일괄매각·배당순위 확인 문제가 있어 최저가만으로 싸다고 볼 수 없습니다.
- 실질취득 현재 최저가 1,469,020,000원 + 대항력 임차인 인수 50,000,000원 = 1,519,020,000원
- 점유 실제 임차·점유 신고 4건 — 1건은 대항력 有, 1건은 전입일·보증금 미상
- 권리 2019년 구 근저당·구 전세권은 말소됐으나 배당 시나리오와 등기 흐름이 충돌해 원본 재확인 필요
- 물건 목록 1~8 일괄매각, 113~118호를 벽체 구분 없이 GS THE FRESH로 사용 중
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층113호 (수청동,선우중앙타워)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경83065
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·광교신청사 제101호 법정
물건
선우중앙타워 1층113호
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#3
· 선우중앙타워
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층113호 (수청동,선우중앙타워)
#4
· 선우중앙타워
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층114호 (수청동,선우중앙타워)
#5
· 선우중앙타워
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층115호 (수청동,선우중앙타워)
#6
· 선우중앙타워
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층116호 (수청동,선우중앙타워)
#7
· 선우중앙타워
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층117호 (수청동,선우중앙타워)
#8
· 선우중앙타워
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층118호 (수청동,선우중앙타워)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층111호 (수청동,선우중앙타워)
2024-08-19 15:57
- - 현장을 방문하였더니 본건 부동산에는 `폰팩토리 수청점`(휴대폰 매장)이 영업중이었고, 그 직원 이*영이 상가건물임대차 현황서에 나와 있는 법인, 개인이 모두 임차인이며, 111호, 112호를 같이 사용하고 있다고 함.
- - 상가건물임대차 현황서에 (주)리더스오브이노베이션이 111호, 112호 임차인으로 되어 있어 등록함.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층112호 (수청동,선우중앙타워)
- - 현장을 방문하였더니 본건 부동산에는 `폰팩토리 수청점`(휴대폰 매장)이 영업중이었고, 그 직원 이*영이 상가건물임대차 현황서에 나와 있는 법인, 개인이 모두 임차인이며, 111호, 112호를 같이 사용하고 있다고 함.
- - 상가건물임대차 현황서에 (주)리더스오브이노베이션이 111호, 112호, 김승진이 112호 임차인으로 되어 있어 등록함.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층113호 (수청동,선우중앙타워)
- - 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- - 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- - 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층114호 (수청동,선우중앙타워)
- - 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- - 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- - 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층115호 (수청동,선우중앙타워)
- - 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- - 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- - 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층116호 (수청동,선우중앙타워)
- - 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- - 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- - 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층117호 (수청동,선우중앙타워)
- - 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- - 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- - 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층118호 (수청동,선우중앙타워)
- - 현장을 방문하였더니 본건 부동산 113호~118호에는 `GS더프레시 오산대역점`(마트)이 영업중이었고 그 직원 신*주의 도움에 의한 박민석과의 통화에서 박민석이 임차인으로 운영하고 있다고 함.
- - 상가건물임대차 현황서에 박민석이 임차인으로 되어 있어 등록함.
- - 113~118호에 대한 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 전입세대, 거주 외국인은 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
14억 6,902만원
▼ 51% 감정가 29억 9,800만
입찰 보증금
1억 4,690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
29억 9,800만→14억 6,902만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 2,831만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 29억 9,800만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 20억 9,860만원 |
| 3 | 2026-07-08 | 대기 | 14억 6,902만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자동차관련시설
· 자동차관련시설
건축물명
선우중앙타워
사용승인
2017년 7월 · 허가 2016-10-20
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
5,581.0㎡ · 대지 2,457.5㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 227%
주차
97대
· 실내 97 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
743평
2,458㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
2,457.5㎡
≈
743.4평
소유
법인
소재
경기도 오산시 수청동 · 621-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
36억 1,744만원
1,472,000원/㎡ × 2,457.5㎡
▼
감정가 83%
2026년 기준
1,472,000원/㎡
▲
+116.8%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
성장관리권역
주차장
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 오산시 내삼미로79번길 11, 1층113호 (수청동,선우중앙타워)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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