부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
374,000,000원
3억 7,400만
감정가 374,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
3,740만원
실거래 대비
-
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 중원구 상대원동 5445 성남우림라이온스밸리3차 11층1112호
2025-06-10 09:56
- - 현장에서 (주)유니언스 김영광 대리를 면담하여 (주) 유니언스가 공장으로 점유하고 있음을 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등록된 임차인이 없음.
경기도 성남시 중원구 상대원동 5445 성남우림라이온스밸리3차 11층1112에이호
- - 현장에서 (주)유니언스 김영광 대리를 면담하여 (주) 유니언스가 사무실로 점유하고 있으며 (주)유니알케미 회사를 알지 못한다는 내용을 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- - 덧붙인 상가건물임대현황서에는 (주) 유니알케미가 임차인으로 등재되어 있으므로 이를 보고하니, 구체적인 점유관계는 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
3억 7,400만원
입찰 보증금
3,740만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 3억 7,400만원 |
토지 정보 VWorld
1,811평
5,987㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
5,987.0㎡
≈
1,811.1평
소유
개인
소재
경기도 성남시 중원구 상대원동 · 5445
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
87억 509만원
1,454,000원/㎡ × 5,987.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,454,000원/㎡
▲
+72.5%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
개발제한구역
접함
일반산업단지
저촉
재생사업지구
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
저촉
호재 (2)
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (9)
공익용산지
접함
벤처기업육성촉진지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제6구역(전술)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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