특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박정상(전입 2024-05-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 62,230,000원
D
매력지수35
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경53003 · 성남지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 24.38㎡
철근콘크리트구조 24.38㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
88,900,000원
8,890만
감정가 127,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-06
성남지원
10:00
입찰 보증금
889만원
최저가의 10% · 8,890,000원
실거래 대비
▼ 24.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.18억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 가압류는 소멸하지만 말소기준보다 먼저 전입한 실제 임차인 1명의 보증금이 미상이라 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 권리 2025.03.18 가압류와 이후 강제경매개시결정은 매각으로 소멸
- 임차인 박정상 2024.05.24 전입 · 보증금·확정일자 미상 · 대항력 가능·미상
- 가격 실질취득은 88,900,000원에 미배당 임차보증금을 더한 금액으로, 현재 인수액 산정 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 12층1238호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경53003
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
인스타시티 12층1238호
철근콘크리트구조 24.38㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 12층1238호
2025-09-30 14:08
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
8,890만원
▼ 30% 감정가 1억 2,700만
입찰 보증금
889만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,700만→8,890만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 2,700만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 8,890만원 |
건물·단지 정보
인스타시티
12층1238호
조정대로 71 (풍산동,인스타시티)
전유
· 단독 소유 부분
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 132건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 429건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 738건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 77건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 18건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 103건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
하남고등학교
중
1.1km
덕풍중학교
초
610m
한홀초등학교
인근 지하철직선거리
5
강일역
1.2km
5
미사역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
133평
440㎡
개발제한구역
용도지역
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
440.0㎡
≈
133.1평
소유
국유지
소재
경기도 하남시 미사동 · 527
특성
개발제한구역
이용상황
하천등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,359만원
121,800원/㎡ × 440.0㎡
▲
감정가 237%
2026년 기준
121,800원/㎡
▲
+111.1%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
개발행위허가제한지역
저촉
공익용산지
저촉
보전산지
저촉
하천
저촉
하천구역
저촉
개발제한구역
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
(한강)오염행위 제한지역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 12층1238호
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