유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
98,000,000원
9,800만
감정가 140,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
980만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · 내진2등급
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 2
건물
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층308호 (산하동,강동블루마더테라스)
철근콘크리트구조 43.8㎡
6,580만원
물건 3
건물
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스)
철근콘크리트구조 58㎡
9,800만원
물건 4
건물
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 2층208호 (산하동,강동블루마더테라스)
철근콘크리트구조 43.8㎡
6,930만원
물건 5
건물
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스)
철근콘크리트구조 65.63㎡
1억 640만원
물건 6
건물
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층408호 (산하동,강동블루마더테라스)
철근콘크리트구조 43.8㎡
6,510만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층402호 (산하동,강동블루마더테라스)
2023-01-16 15:00
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 3층308호 (산하동,강동블루마더테라스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대 열람 내역 첨부)
- ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 주식회사 가온일렉솔루션 박준석(사업자등록신청일:2022.11.23)이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부)
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 2층208호 (산하동,강동블루마더테라스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물 임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 4층408호 (산하동,강동블루마더테라스)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대 열람 내역 첨부)
- ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 유원글로벌 주식회사 김의로(사업자등록신청일:2022.10.21)이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-26
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
9,800만원
▼ 30% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금
980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,000만→9,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 대기 | 9,800만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설,교육연구시설
건축물명
강동블루마더테라스
사용승인
2017년 4월 · 허가 2016-06-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
3,566.6㎡ · 대지 1,025.9㎡
건폐·용적
건폐율 69%
· 용적률 272%
주차
21대
· 실내 21 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · 내진2등급
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
71평
234㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
234.0㎡
≈
70.8평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 산하동 · 995-14
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,276만원
1,593,000원/㎡ × 234.0㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
1,593,000원/㎡
▼
-7.2%
· 연평균 -1.8%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시개발구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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