명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 535,988,000원
C
매력지수45
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경100130 · 울산지방법원 · 건물
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
765,697,000원
7억 6,569만
감정가 1,093,852,895원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-01
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
7,656만원
최저가의 10% · 76,569,700원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
10.94억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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권리상 인수는 없지만 축사·창고 등 기타+토지 물건으로 거액 선순위 채권 미배당과 환금성이 핵심입니다.
- 가격 최저가 765,697,000원 = 감정가 1,093,852,895원의 70% (1회 유찰)
- 권리 1998년 근저당이 말소기준권리이며 후순위 근저당·가압류는 매각으로 소멸
- 리스크 실제 이용상태가 축사·창고·작업장 중심이고 선순위 채권 미배당 규모가 큼
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (82)
사건 개요
소재지
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 207
법원·사건
울산지방법원
·2024타경100130
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-01 10:00
·133호 입찰법정
물건
일반건물
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#1
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 207
#2
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 207
#3
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 207
#18
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 151
1453㎡
#19
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 151-2
467㎡
#20
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 153-6
523㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 207
2024-02-12 14:00
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.),
- ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [두명희-사업자등록신청(정정신고)일:2014.7.1., 박준남-사업자등록신청(정정신고)일:2023.7.25.,전가훈-사업자등록신청(정정신고)일:2023.7.25.](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 207
2024-02-22 14:40
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 207
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 210-7
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 210-7
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 210-7
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 210-7
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 214
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 214-1
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 214-2
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 215
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 217
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 222
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 223
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 223-1
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 224
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 224-1
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 151
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 151-2
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 153-6
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 222 가동호
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 222 나동호
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 222 다동호
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 210-7
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 222 마동호
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 222 바동호
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 222-1
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 210-7
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 210-7
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ① 전입세대 주민등록열람한 바,
- 세대주-김명선(재산상속인)외 세대원2명,세대주-김건수(재산상속인)외 세대원 0명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.),
- ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 210-7 (제사동호)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-01
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
7억 6,569만원
▼ 30% 감정가 10억 9,385만
입찰 보증금
7,656만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
10억 9,385만→7억 6,569만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 10억 9,385만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 대기 | 7억 6,569만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 창고
건축물명
- · 2동
사용승인
1997년 8월
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
171.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
440평
1,453㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
1,453.0㎡
≈
439.5평
소유
개인
· 공유 3인
소재
울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 · 151
특성
제1종일반주거지역
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 6,895만원
185,100원/㎡ × 1,453.0㎡
▲
감정가 407%
2026년 기준
185,100원/㎡
▲
+130.2%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 웅촌면 정주권로 207
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