특수권리·특수조건
1
- 유치권 13.부터 다 갚는 날까지 연 20%의 비율에 의한 지연손해금으로 위 금액과 차이가 있음)의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 유치권성립에 대한 소명자료로 울산지방법원 2011카합716 출입금지등가처분 결정 제출함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
4회 · 최저 136,791,000원
D
매력지수32
D-8
유찰 7회
부동산임의경매
2024타경109090 · 울산지방법원 · 건물
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
136,791,000원
1억 3,679만
감정가 1,661,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
1,367만원
최저가의 10% · 13,679,100원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
16.61억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 대비 11.76%까지 내려왔지만, 유치권 신고와 저환금 용도가 핵심인 특수물건입니다.
- 가격 최저 195,415,000원은 감정가 1,661,000,000원의 11.76%지만, 거래 평균 72,500,000원의 269.5%입니다.
- 권리 말소기준은 2013.07.29 군위농업협동조합 근저당권 1,300,000,000원, 임차인 없음·매수인 인수 0원입니다.
- 리스크 주식회사 대명안전환경개발의 유치권 신고 3,583,453,523원과 압류 5건이 입찰 전 핵심 확인사항입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자)
법원·사건
울산지방법원
·2024타경109090
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·133호 법정
물건
웅상프라자 지하2층 2호
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
· 웅상프라자
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자)
#2
· 웅상프라자
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 3호 (덕계동,웅상프라자)
#3
· 웅상프라자
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 4호 (덕계동,웅상프라자)
#4
· 웅상프라자
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 5호 (덕계동,웅상프라자)
#5
· 웅상프라자
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 6호 (덕계동,웅상프라자)
#6
· 웅상프라자
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 7호 (덕계동,웅상프라자)
#7
· 웅상프라자
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 8호 (덕계동,웅상프라자)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자)
2024-07-10 12:45
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 김보헌(사업자등록신청일:2014.04.18.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 3호 (덕계동,웅상프라자)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 김보헌(사업자등록신청일:2014.04.18.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 4호 (덕계동,웅상프라자)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 김보헌(사업자등록신청일:2014.04.18.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 5호 (덕계동,웅상프라자)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 최은희(사업자등록신청일:2023.08.11.), 김보헌(사업자등록신청일:2014.04.18.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 6호 (덕계동,웅상프라자)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 김보헌(사업자등록신청일:2014.04.18.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 7호 (덕계동,웅상프라자)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 김보헌(사업자등록신청일:2014.04.18.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 8호 (덕계동,웅상프라자)
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 김보헌(사업자등록신청일:2014.04.18.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
8차 매각기일
2026-08-06
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 3,679만원
▼ 92% 감정가 16억 6,100만
입찰 보증금
1,367만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
16억 6,100만→1억 3,679만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,575만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 유찰 | 16억 6,100만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 11억 6,270만원 |
| 3 | 2026-02-12 | 유찰 | 8억 1,389만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 5억 6,972만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 9,880만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 유찰 | 2억 7,916만원 |
| 7 | 2026-07-02 | 유찰 | 1억 9,541만원 |
| 8 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 1억 3,679만원 |
토지 정보 VWorld
573평
1,894㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,894.0㎡
≈
572.9평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 덕계동 · 718-45
특성
준주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 3,834만원
1,393,000원/㎡ × 1,894.0㎡
▼
감정가 63%
2026년 기준
1,393,000원/㎡
▲
+41.6%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (21장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.