부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,049,422,000원
30억 4,942만
감정가 3,049,422,000원
다음 매각기일
05-21
입찰 보증금
3억
494만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
울산광역시 중구 남외동 349
171㎡
#2
울산광역시 중구 남외동 388-4
경량철골조 착색아연도강판지붕 단층 근린생활시설
지하1층 39.6㎡
1층 513.45㎡
부속건물
조적조 착색아연도강판지붕 단층 화장실
4.44㎡
#3
울산광역시 중구 남외동 388-4
665㎡
#5
울산광역시 중구 남외동 387-17
88㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 남외동 349
2025-06-25 13:10
울산광역시 중구 남외동 388-4
2025-06-26 09:10
- 현장에서 임차인 김영숙(상호:신천건강원)을 만났으며 관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김해용(전입:2019.02.18) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [안수민-사업자등록신청(정정신고)일 :2022.03.30 , 정경순-사업자등록신청(정정신고)일 :2016.03.10, 홍은아-사업자등록신청(정정신고)일:2018.06.22, 홍은아-사업자등록신청(정정신고)일:2018.06.22 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 중구 남외동 388-4
울산광역시 북구 양정동 559-3
- 현장에서 임차인 신창현의 배우자를 만났으며 관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [신창현-사업자등록신청(정정신고)일 : 2010.03.17 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 중구 남외동 387-17
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
30억 4,942만원
입찰 보증금
3억 494만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 대기 | 30억 4,942만원 |
토지 개요 사건 매물
292평
964㎡
대
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
171.0㎡
≈
51.7평
토지
대
울산광역시 중구 남외동 349
물건 #2
39.6㎡
≈
12.0평
건물
대
일반건물
울산광역시 중구 남외동 388-4
물건 #3
665.0㎡
≈
201.2평
토지
대
울산광역시 중구 남외동 388-4
물건 #5
88.0㎡
≈
26.6평
토지
대
울산광역시 중구 남외동 387-17
토지 정보 VWorld
52평
171㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
171.0㎡
≈
51.7평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 남외동 · 349
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,906만원
1,515,000원/㎡ × 171.0㎡
▲
감정가 1177%
2026년 기준
1,515,000원/㎡
▲
+86.3%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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