특수권리·특수조건
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- 법정지상권 - 법정지상권 존재 여부 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
254,369,000원
2억 5,436만
감정가 519,120,000원
다음 매각기일
08-04
D-7
입찰 보증금
2,543만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 남외동 349
2025-06-25 13:10
울산광역시 중구 남외동 388-4
2025-06-26 09:10
- 현장에서 임차인 김영숙(상호:신천건강원)을 만났으며 관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김해용(전입:2019.02.18) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [안수민-사업자등록신청(정정신고)일 :2022.03.30 , 정경순-사업자등록신청(정정신고)일 :2016.03.10, 홍은아-사업자등록신청(정정신고)일:2018.06.22, 홍은아-사업자등록신청(정정신고)일:2018.06.22 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 중구 남외동 388-4
울산광역시 북구 양정동 559-3
- 현장에서 임차인 신창현의 배우자를 만났으며 관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [신창현-사업자등록신청(정정신고)일 : 2010.03.17 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 중구 남외동 387-17
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 5,436만원
▼ 51% 감정가 5억 1,912만
입찰 보증금
2,543만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 1,912만→2억 5,436만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,805만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-21 | 유찰 | 5억 1,912만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 3억 6,338만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 2억 5,436만원 |
토지 개요 사건 매물
94평
309㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
309.0㎡
≈
93.5평
토지
하천
울산광역시 북구 양정동 559-3
토지 정보 VWorld
94평
309㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
309.0㎡
≈
93.5평
소유
개인
· 공유 2인
소재
울산광역시 북구 양정동 · 559-3
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,315만원
722,200원/㎡ × 309.0㎡
▲
감정가 233%
2026년 기준
722,200원/㎡
▲
+154.3%
· 연평균 +11.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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