특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -분묘 소재할 가능성있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음), 현황조사서 참조요함
- 맹지 도로접면 맹지 (4882042023103960000, 2026년)
- 농취증 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
D-3
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
54,540,000원
5,454만
감정가 54,540,000원
다음 매각기일
09-14
D-3
입찰 보증금
545만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 동해면 외산리 322-1
2026-02-23 16:30
- *공부상 대지, 현황은 목록 3번 물건이 소재하고 있고, 일부는 위 주택 부지 뒷마당으로 이용하고 있음
경상남도 고성군 동해면 외산리 323-2
- *공부상 대지, 현황은 목록3 물건 진입로로 사용
경상남도 고성군 동해면 외산리 322-1
- *공부상과 같이 목조스트레단층 주택 및 목조 스트레단층 퇴비사 소재 함
- *전입세대열람 및 외국인 체류사실확인 결과 해당사항 없음
경상남도 고성군 동해면 외산리 396
- *이웃주민의 진술에 의하면, 위 밭은 이용을 하지 않은지 오래되어 수풀이 우거져 있는 상태이고 접근이 어렵다 하며, 위 밭 주변에 채무자의 할머니 산소가 있는것으로 알고 있으나 정확한 위치는 알 수 없다고 함
- - 위 부동산은 산 중턱위에 위치해 있으며 수풀이 우거져 있을 뿐만 아니라 진입로도 발견되지 아니하여 분묘 등 지상물소재여부 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-3 진행 중
1차 매각기일
2026-09-14
10:00
제210호 경매법정
최저매각가
5,454만원
입찰 보증금
545만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-21
14:00
2층 210호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-14 | D-3 진행 | 5,454만원 |
토지 개요 사건 매물
275평
909㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
909.0㎡
≈
275.0평
토지
임야
경상남도 고성군 동해면 외산리 396
토지 정보 VWorld
275평
909㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
909.0㎡
≈
275.0평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 동해면 외산리 · 396
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,581만원
28,400원/㎡ × 909.0㎡
▲
감정가 211%
2026년 기준
28,400원/㎡
▲
+62.3%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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