특수권리·특수조건 1

재매각 매각(20260421) 후 재기일(20260703)

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

C 매력지수52 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경100595 · 수원지방법원 · 다세대

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

186,730,000원 1억 8,673만 감정가 263,000,000원

감정가의 71% 2026-07-03 낙찰

최저매각가 128,870,000원 최저가 대비 +44%

낙찰일

07-03 낙찰 완료

수원지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,288만원

최저가의 10% · 12,887,000원

감정가 대비

▼ 29.0% 싸게 매수

감정가 2.63억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · VII-0.204g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 조사상 전입·점유자 12명, 보증금·확정일자 미상으로 명도·배당 확인이 핵심입니다.

가격 감정가 263,000,000원 대비 최저가 128,870,000원(49%, 2회 유찰)
자금 특별매각조건상 매수신청보증금 20% = 25,774,000원
리스크 모두 말소기준일 2021.02.02 이후 전입으로 대항력은 없지만 보증금·확정일자 확인 필요

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현장 사진 35장 전체 보기 →

+31

사건 개요

같은 단지 10건 동시 경매 단지 평균 2.0회 유찰 · 매각 5%

소재지

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 3층302호 (매교동,포인트빌)

법원·사건

수원지방법원 ·2024타경100595 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-03 10:00 ·광교 신청사 제101호 법정

물건

포인트빌 3층302호

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 10건 중 9건

물건 1 다세대 낙찰

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 2층201호 (매교동,포인트빌)

낙찰 1억 6,019만

물건 2 다세대 낙찰

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 2층202호 (매교동,포인트빌)

낙찰 1억 8,599만

물건 3 다세대 낙찰

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 2층203호 (매교동,포인트빌)

낙찰 1억 6,990만

물건 4 다세대 낙찰

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 3층301호 (매교동,포인트빌)

낙찰 1억 6,888만

물건 6 다세대 낙찰

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 3층303호 (매교동,포인트빌)

낙찰 1억 4,500만

물건 7 다세대 낙찰

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 4층401호 (매교동,포인트빌)

낙찰 1억 2,999만

물건 8 다세대 낙찰

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 4층402호 (매교동,포인트빌)

낙찰 1억 2,800만

물건 9 다세대 낙찰

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 4층403호 (매교동,포인트빌)

낙찰 1억 7,531만

물건 11 다세대 낙찰

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 5층502호 (매교동,포인트빌)

낙찰 2억 2,259만

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 2층201호 (매교동,포인트빌) 2024-12-13 11:10

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인 2명을 임차인으로 추정하고 등록함
- 전입세대확인서에 등록된 전입세대는 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 2층202호 (매교동,포인트빌)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 강우정을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 2층203호 (매교동,포인트빌)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 최미현을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 3층301호 (매교동,포인트빌)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 정나희를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 3층302호 (매교동,포인트빌)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 최세정을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 3층303호 (매교동,포인트빌)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 최미래를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 4층401호 (매교동,포인트빌)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 류제국을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 4층402호 (매교동,포인트빌)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 서은지를 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 4층403호 (매교동,포인트빌)

- 현장을 방문하여 만난 김운빈이 자신이 임차인이고, 자신의 가족이 거주하고 있다고 함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에도 김운빈을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없음

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 5층501호 (매교동,포인트빌)

- 현장을 방문하여 만난 석행자가 자신이 임차인이고, 자신의 가족이 거주하고 있다고 함
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 석행자(세대주 이종열)의 가족이 전입, 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없음

경기도 수원시 팔달구 정조로623번길 7-8, 5층502호 (매교동,포인트빌)

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 김경훈을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- 외국인체류확인서에 전입, 등재된 체류 외국인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 4차 매각기일

2026-07-03 10:00 광교 신청사 제101호 법정

최저매각가 1억 2,887만원 ▼ 51% 감정가 2억 6,300만

입찰 보증금 1,288만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-10 16:00 광교 신청사 제102호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

4회차 추이 · ▼ 51% 2억 6,300만→1억 2,887만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 9,020만원

회차 전체 보기 (4회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-02-09	유찰	2억 6,300만원
2	2026-03-20	유찰	1억 8,410만원
3	2026-04-21	매각	1억 2,887만원
4	2026-07-03	대기	1억 2,887만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

포인트빌

3층302호 · 철근콘크리트구조

정조로623번길 7-8 (매교동,포인트빌)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대)

11세대

총 세대

1동

동수

2021

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 5층
현 매물 3층

건폐율

56%

대지 대비

용적률

165%

/ 500 한도

연식 5년차 · 준공 2021년 1월

0년15년30년+

연면적

660㎡

대지면적

401㎡

단지 시설K-apt V4 detail

11대

주차

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 전용률 가정 77%

17평형

공급 ~57㎡ 전용 44㎡ · 3건

22평형

공급 ~74㎡ 전용 57㎡ · 8건

28평형

공급 ~91㎡ 전용 70㎡ · 2건

인근 학교 직선거리

고

수원고등학교

409m

중

수원중학교

409m

초

세류초등학교

412m

인근 지하철직선거리

분당선

매교역역 170m

분당선

수원역(분당)역 환승 1.3km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

121평

401㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 401.0㎡ ≈ 121.3평

소유 개인

소재 경기도 수원시 팔달구 매교동 · 167-72

특성

이용상황 다세대

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

6억 6,726만원

1,664,000원/㎡ × 401.0㎡

▼ 감정가 39%

2026년 기준

1,664,000원/㎡

▲ +32.1% · 연평균 +2.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (2)

도시지역 제1종일반주거지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 과밀억제권역 도시교통정비지역 비행안전제5구역(전술)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

이 사건의 다른 매물

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (35장)

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