D
매력지수32
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경41981 · 평택지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 69.39㎡
철근콘크리트구조 69.39㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
78,860,000원
7,886만
감정가 265,000,000원
감정가의 29%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 63,627,000원
최저가 대비 +23%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
평택지원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
636만원
최저가의 10% · 6,362,700원
실거래 대비
▼ 64.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.22억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 63,627,000원은 실거래 평균의 42.6%지만, 을구 1번 선순위 근저당권 5,668,000,000원 확인 전에는 싸다고 볼 수 없습니다.
- 가격 감정가 265,000,000원, 최저가 63,627,000원, 실거래 평균 149,344,285원으로 표면 할인은 큼
- 권리 말소기준보다 앞선 을구 1번 근저당권 5,668,000,000원이 매수인 인수로 표시되어 원본 확인 필수
- 결론 배당표상 인수 0원 착시에 주의. 선순위 해소 확인 전까지는 보수적으로 위험등급
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층302호
법원·사건
수원지방법원
평택지원
·2025타경41981
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·1층 경매법정
물건
스타시티 3층302호
철근콘크리트구조 69.39㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층301호
2025-06-05 16:58
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
- * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
- * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층302호
- * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- * 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
- * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
- * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
1층 경매법정
최저매각가
6,362만원
▼ 76% 감정가 2억 6,500만
입찰 보증금
636만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 6,500만→6,362만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,453만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 1억 8,550만원 |
| 3 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 2,985만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 9,089만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 6,362만원 |
건물·단지 정보 K-apt
스타시티
3층302호
현신7길 23 (용이동,스타시티)
전유
· 단독 소유 부분
44세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
중
1.2km
용이중학교
초
169m
용이초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
평택역역
5.7km
경부선
평택지제역역
7.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
296평
980㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
980.0㎡
≈
296.4평
소유
개인
소재
경기도 평택시 용이동 · 491-2
특성
준주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 1,112만원
1,644,000원/㎡ × 980.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
1,644,000원/㎡
▲
+37.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (5)
보행자전용도로
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층302호
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현장 사진 (18장)
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