명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 199,283,000원
C
매력지수45
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경920 · 수원지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 85.86㎡
철근콘크리트구조 85.86㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
284,690,000원
2억 8,469만
감정가 581,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-13
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
2,846만원
최저가의 10% · 28,469,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
5.81억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원 계산이지만 210호의 실제 점유자와 세이빙스 보증금이 확인되지 않아 현장·임대차 원본 확인 전 입찰은 위험합니다.
- 가격 최저가 284,690,000원 = 감정가 581,000,000원의 49% · 최근 실거래 검증 전에는 저가 단정 금지
- 권리 2023.12.26 신한은행 근저당이 말소기준 · 이후 압류·가압류는 매각으로 소멸
- 점유 해동일렉트릭은 209호로 기재되고 세이빙스는 전입일·보증금 미상 — 210호 인수위험 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경기도 화성시 동탄구 영천동 836-2 루체스타비즈 2층210호
법원·사건
수원지방법원
·2025타경920
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·수원지방법원 101호 법정
물건
루체스타비즈 2층210호
철근콘크리트구조 85.86㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 2층209호
2025년03월13일
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 2층210호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
수원지방법원 101호 법정
최저매각가
2억 8,469만원
▼ 51% 감정가 5억 8,100만
입찰 보증금
2,846만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 8,100만→2억 8,469만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,928만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 5억 8,100만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 4억 670만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 8,469만원 |
토지 정보 VWorld
1,540평
5,091㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
5,091.2㎡
≈
1,540.1평
소유
개인
소재
경기도 화성시 동탄구 영천동 · 836-2
특성
준주거지역
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
98억 9,220만원
1,943,000원/㎡ × 5,091.2㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,943,000원/㎡
▲
+1.0%
· 연평균 +1.0%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
도로구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
벤처기업육성촉진지구
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 화성시 동탄구 영천동 836-2 루체스타비즈 2층210호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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