유찰 6회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
35,132,590원
3,513만
감정가 223,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
342만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 84% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
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변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 군북면 명관리 26-7
2025-01-13 09:58
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층504호 (우산동,에스엠프라자)
2025-01-14 09:55
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 2차 방문시 그대로 부착되어 있고 또한 내부를 대략 살펴본 바, 별첨 사진과 같이 집기 등이 소재하나 폐문부재로 소유자 또는 임차인의 존재유무 등은 확인할 수 없었음.
- 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 변광덕,미소개발(주)(대표자:김영민)이 각각 임차인으로 등록되어 있음.
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층505호 (우산동,에스엠프라자)
2025-01-15 09:45
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.1차 방문시 출입문에 고지한 협조안내문이 2차 방문시 제거되고 없어졌으며 2차 협조안내문을 고지하였으나 연락이 없으며 또한 내부를 대략 살펴본 바, 별첨 사진과 같이 집기 등이 소재하나 폐문부재로 소유자 또는 임차인의 존재유무 등은 확인할 수 없었음.
- 3.전입세대확인서상 김경수가 존재하며, 상가건물임대차 현황서상 (주)서애개발(대표자:김영민),(주)보예(대표자:송다현),(주)대명산업개발(대표자:조현수),(주)대평산업개발(대표자:조현수)이 각각 임차인으로 등록되어 있음.
경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 6, 5층506호 (우산동,에스엠프라자)
2025-01-20 11:02
- 1.본건 전부 임차인(안성준)이 점유사용함(임차인 전화구술).
- 2전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 (주)승연(대표자:한태경)이 임차인으로 등록되어 있고 또한 소유자 김보민이 임차인(보증금:300만원,차임:20만원)으로 등록되어 있으므로 참조바람.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-28
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
3,426만원
▼ 85% 감정가 2억 2,300만
입찰 보증금
342만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 85%
2억 2,300만→3,426만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-28 | 유찰 | 2억 2,300만원 |
| 2 | 2025-10-02 | 유찰 | 1억 7,840만원 |
| 3 | 2025-11-13 | 유찰 | 1억 4,272만원 |
| 4 | 2026-02-05 | 유찰 | 9,990만원 |
| 5 | 2026-03-19 | 유찰 | 6,993만원 |
| 6 | 2026-04-23 | 유찰 | 4,895만원 |
| 7 | 2026-05-28 | 대기 | 3,426만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 운동시설
건축물명
SM프라자
사용승인
2016년 9월 · 허가 2015-06-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 2층)
연면적
6,677.2㎡ · 대지 1,168.6㎡
건폐·용적
건폐율 76%
· 용적률 414%
주차
49대
· 실내 49 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
354평
1,169㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,168.6㎡
≈
353.5평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 · 98
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 2,017만원
1,472,000원/㎡ × 1,168.6㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
1,472,000원/㎡
▲
+33.6%
· 연평균 +3.1%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
국민임대주택단지예정지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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