부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
90,000,000원
9,000만
감정가 90,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
900만원
실거래 대비
-
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 소답동 129-10 금강매화아파트 상가동 2층 301호
2025-05-28 10:37
- 1.점유관계 조사를 위해 현장방문시 건물 출입문이 잠겨있어 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였고, 이후 소유자와 201호 임차인 정명주와 전화문답에 의하여 조사한 바, 본건 2층 301호 상가는 소유자의 배우자가 학원을 운영하다가 현재는 영업을 하지 않는다고 하며, 정명주 본인은 1층 201호를 임차하여 학원을 운영하고 있다고 함. 2. 상가건물임대차현황서상 201호 301호 임차인 정명주 기재되어 있으나 본인은 201호만 임차하여 점유사용하고 있다고 함. 201호 301호 전입세대확인서상에는 전입세대 없음으로 기재되어 있음.
경상남도 창원시 의창구 소답동 129-10 금강매화아파트 상가동 1층 201호
- 1.점유관계 조사를 위해 현장방문시 건물 출입문이 잠겨있어 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 게시하는 등의 절차를 취하였고, 이후 201호 임차인 정명주와 전화문답에 의하여 조사한 바, 본인은 1층 201호 임차하여 학원을 운영하고 있다고 함. 2. 상가건물임대차현황서상 201호 301호 임차인 정명주 기재되어 있으나 본인은 201호만 임차하여 점유사용하고 있다고 함. 201호 301호 전입세대확인서상에는 전입세대 없음으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
별관 103호 입찰(배당) 법정
최저매각가
9,000만원
입찰 보증금
900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 9,000만원 |
토지 정보 VWorld
81평
268㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
268.5㎡
≈
81.2평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 소답동 · 129-10
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,426만원
947,000원/㎡ × 268.5㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
947,000원/㎡
▲
+60.2%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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