특수권리·특수조건
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- 법정지상권 -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명(제시외건물의 임차인이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서상 임대인은 이 사건 채무자임)
- 대항력임차인 -대항력 있는 임차인 있을 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
9,216,000원
921만
감정가 38,069,000원
낙찰일
07-02
낙찰 완료
입찰 보증금
66만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 252
2025-03-20 10:20
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 109
2025-03-25 10:40
- 본건 지상에 제시외건물 소재하며, 임차인이 전부 점유사용함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-02
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
668만원
▼ 82% 감정가 3,806만
입찰 보증금
66만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 82%
3,806만→668만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 3,806만원 |
| 2 | 2025-12-18 | 유찰 | 3,045만원 |
| 3 | 2026-02-05 | 유찰 | 2,436만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 1,949만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 1,364만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 유찰 | 955만원 |
| 7 | 2026-07-02 | 대기 | 668만원 |
토지 개요 사건 매물
45평
149㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
149.0㎡
≈
45.1평
토지
하천
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 109
토지 정보 VWorld
45평
149㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
149.0㎡
≈
45.1평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 · 109
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,988만원
200,600원/㎡ × 149.0㎡
▲
감정가 127%
2026년 기준
200,600원/㎡
▲
+45.4%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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