특수권리·특수조건
4
- 지분매각 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
- 토지지분 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
- 공유자우선매수 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
- 맹지 -맹지이며, 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황 ‘농경지 및 일부 하천 등’으로 이용 중임 · 도로접면 맹지 (4812533035105730002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-8
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
3,347,000원
334만
감정가 19,915,500원
다음 매각기일
08-06
D-8
입찰 보증금
33만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 산109
2025-07-24 10:34
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 산75
2025-07-28 13:30
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 573-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
6차 매각기일
2026-08-06
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
334만원
▼ 83% 감정가 1,991만
입찰 보증금
33만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1,991만→334만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 234만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 유찰 | 1,991만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 1,394만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 975만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 683만원 |
| 5 | 2026-07-02 | 유찰 | 478만원 |
| 6 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 334만원 |
토지 개요 사건 매물
170평
561㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
561.0㎡
≈
169.7평
토지
대지
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 573-2
토지 정보 VWorld
170평
561㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
561.0㎡
≈
169.7평
소유
개인
· 공유 7인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 · 573-2
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,875만원
86,900원/㎡ × 561.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
86,900원/㎡
▲
+58.3%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
소하천구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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