진행 위험 신호
- 기각 2026.06.17 채권자 최OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
B
매력지수57
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경20907 · 마산지원 · 연립/다세대
철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활및 주택 1층(근린생활) 80.13㎡ 2층(주택) 68.63㎡ 3층(주택) 49.69㎡
철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 근린생활및 주택 1층(근린생활) 80.13㎡ 2층(주택) 68.63㎡ 3층(주택) 49.69㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
132,343,000원
1억 3,234만
감정가 270,087,900원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
05-28
마산지원
10:00
입찰 보증금
1,323만원
최저가의 10% · 13,234,300원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.70억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%까지 낮아졌고 매수인 인수는 0원입니다. 다만 점포·주거 점유가 복합적이고 미배당 681,309,802원이 남아 명도와 절차 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 132,343,000원 = 감정가 270,087,900원의 49%
- 자금 실질취득 132,343,000원, 매수인 인수 0원
- 리스크 채권총액 811,000,000원 중 미배당 681,309,802원, 신청채권자 예상배당 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 상남동 221-5
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2025타경20907
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-05-28 10:00
·마산지원 법정 제122호
물건
일반건물
철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 / 슬래브지붕 3층 근린생활및 주택 / 1층(근린생활) 80.13㎡ / 2층(주택) 68.63㎡ / 3층(주택) 49.69㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 상남동 221-5
철근콘크리트조 및 세멘벽돌조
슬래브지붕 3층 근린생활및 주택
1층(근린생활) 80.13㎡
2층(주택) 68.63㎡
3층(주택) 49.69㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 상남동 221-5
109㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 상남동 221-5
2025-10-16 10:15
- 1.조사된 1층 임차인(들), 2층 202호 임차인 외 2층 201호와 3층 입주자는 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 2.출입문에 고지한 1차협조안내문이 차후 방문시 3층은 동일한 상황으로 그대로 부착되어 있었으며, 2층 201호는 제거되고 없어진 상태로 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
- 3.2층 202호 임차인에게 탐문한 바 2층 201호에는 전입세대확인서상 존재하는 강동기가 거주하는 것으로 탐문되며 또한 3층은 창문을 통해 내부를 일부 들여다본 바 공실로 보여지나(별첨 사진참조) 폐문부재로 내부 전체는 확인하지 못함.
- 4.전입세대확인서상 조사된 임차인(202호) 외 윤계숙, 강동기 세대가 각각 존재하나 위와 같은 사유로 2층 201호와 3층의 입주자(소유자 및 임차인)유무 및 실제 점유여부 또는 임차인인지의 여부와 임대차관계의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.
경상남도 창원시 마산합포구 상남동 221-5
2025-10-20 11:15
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-28
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
1억 3,234만원
▼ 51% 감정가 2억 7,008만
입찰 보증금
1,323만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 7,008만→1억 3,234만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,264만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 7,008만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 8,906만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 3,234만원 |
건물·단지 정보
-
교방천북길 249
일반건물
인근 학교
직선거리
고
674m
마산용마고등학교
중
878m
마산의신여자중학교
초
370m
성호초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
33평
109㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
109.0㎡
≈
33.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 상남동 · 221-5
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 713만원
982,900원/㎡ × 109.0㎡
▲
감정가 252%
2026년 기준
982,900원/㎡
▲
+19.9%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 마산합포구 상남동 221-5
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현장 사진 (12장)
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