매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
415,513,000원
4억 1,551만
감정가 1,730,583,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
4,155만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
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현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 27
2024년07월24일
- 소재지2(두모리 27) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 27
2024년07월25일
- 소재지 인근 현장에서 만난 소유자 농업회사법인
- 우리감귤 주식회사 대표자 김순실의 아들 양인석
- 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 소유자가 전부
- 점유 사용하고 있으며, 임대차 관계 없다고 함.
- 2024.07.19 자 전입세대확인서 상 등재된 양문석은
- 위 김순실의 아들로 소재지에 임대차 관계 없이
- 점유 사용하고 있으며, 위 양인석 진술에 의하면
- 2024.07.24자 상가건물임대차 현황서 상에 등재된
- 주식회사 미우푸드, 농업회사법인 우리감귤 주식회사,
- 주식회사 우리산업개발 중 주식회사 미우푸드,
- 주식회사 우리산업개발은 소재지 내에 점유 사용하는
- 부분이 없다고 하며, 농업회사법인 우리감귤 주식회사는
- 이 사건 채무자 겸 소유자 임.
제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 27-4
- 소재지 인근 현장에서 만난 소유자 농업회사법인
- 우리감귤주식회사 대표자 김순실의 아들 양인석
- 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 소유자가
- 전부 점유 사용하고 있으며, 임대차 관계 없다고 함.
제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 27-5
- 아래 소재지5(두조로 305호) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한경면 두조로 305
- 소재지 인근 현장에서 만난 소유자 농업회사법인
- 우리감귤주식회사 대표자 김순실의 아들 양인석
- 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 소유자가 전부
- 점유 사용하고 있으며, 임대차 관계 없다고 함.
- 2024.07.19. 전입세대 확인서 상 등재된 김순실은
- 이 사건 채무자 겸 소유자 농업회사법인 우리감귤
- 주식회사의 대표자임.
- 2024.07.19. 전입세대 확인서 상 등재된 상형진, 이정인 중
- 상형진은 지인으로 현재 소재지 내에 점유 사용하는 부분이
- 없으며, 이정인은 위 양인석의 배우자로 소재지 내에 임대차
- 관계 없이 점유 사용하고 있다고 함.
제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 79
- 소재지 인근 현장에서 만난 소유자 농업회사법인
- 우리감귤주식회사 대표자 김순실의 아들 양인석
- 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 소유자가 전부
- 점유 사용하고 있으며, 임대차 관계 없다고 함.
제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 83-2
- 소재지 인근 현장에서 만난 소유자 농업회사법인
- 우리감귤주식회사 대표자 김순실의 아들 양인석
- 진술에 의하면 본건 부동산 전부는 소유자가 전부
- 점유 사용하고 있으며, 임대차 관계 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호법정
최저매각가
4억 1,551만원
▼ 76% 감정가 17억 3,058만
입찰 보증금
4,155만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
17억 3,058만→4억 1,551만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,085만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-24 | 유찰 | 17억 3,058만원 |
| 2 | 2025-08-05 | 유찰 | 12억 1,140만원 |
| 3 | 2025-09-09 | 유찰 | 8억 4,798만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 5억 9,359만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 대기 | 4억 1,551만원 |
토지 개요 사건 매물
3,422평
11,311㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #7
11,311.0㎡
≈
3,421.6평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 83-2
토지 정보 VWorld
3,422평
11,311㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
11,311.0㎡
≈
3,421.6평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 · 83-2
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,760만원
32,500원/㎡ × 11,311.0㎡
▲
감정가 471%
2026년 기준
32,500원/㎡
▲
+32.1%
· 연평균 +4.0%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
생태계보전지구4-1등급
접함
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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