매력지수 25
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
130,575,000원
1억 3,057만
감정가 130,575,000원
다음 매각기일
04-21
입찰 보증금
1,305만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (53)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833 아프리카박물관
2024년09월27일
- 본건 소재지 현장에서 만난 주식회사 아프리카박물관 총무이사
- 오영일 진술에 의하면 본건 토지 및 지상건물 등은 소유자가
- 전부 점유 사용하고 있으며, 임대차 관계 없다고 함.
- 전입세대확인서 상 세대주로 등재된 한윤빈은 주식회사
- 아프리카박물관 대표이사 한성빈의 형으로 임대차 관계 없이
- 제시건물 3층 일부를 점유 사용하고 있다고 함.
- 전입세대확인서 발급일(2024.08.19.자)현재 위 한윤빈이
- 세대주로 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.09.20.자) 현재
- 주식회사 아프리카박물관 대표자 한성빈이 임차인으로
- 등재되어 있으나 위 주식회사 아프리카박물관은
- 이 사건 채무자 겸 소유자 임.
제주특별자치도 서귀포시 대포동 1833
- 위 소재지1(대포동 1833) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 대포동 1831-1
- 위 소재지1(대포동 1833) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 대포동 1834
- 위 소재지1(대포동 1833) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 대포동 1830
- 위 소재지1(대포동 1833) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 대포동 1830-1
- 위 소재지1(대포동 1833) 기재 사항 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-04-21
10:00
제101법정
최저매각가
1억 3,057만원
입찰 보증금
1,305만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 대기 | 1억 3,057만원 |
토지 개요 사건 매물
51평
170㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
170.0㎡
≈
51.4평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 대포동 1831-1
토지 정보 VWorld
51평
170㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
170.0㎡
≈
51.4평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 대포동 · 1831-1
특성
이용상황
상업나지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,479만원
557,600원/㎡ × 170.0㎡
▲
감정가 138%
2026년 기준
557,600원/㎡
▲
+138.3%
· 연평균 +10.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (7)
건축계획심의대상구역
저촉
고도지구
저촉
정비구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
역사문화환경보존지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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