유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
216,700,000원
2억 1,670만
감정가 439,000,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
1,798만원
실거래 대비
▼ 80.8%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 아차산로 126, 9층906호 (성수동2가,더리브세종타워)
2024-11-04 11:41
- 임차인으로 기재한 주식회사 아츠아크(대표자 문종훈)은 상가건물임대차현황서 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 성동구 성수일로12길 26, 1층111호 (성수동2가,서울숲코리아아이티센터)
2024-11-05 09:16
- 임차인으로 기재한 이상진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 성동구 성수일로12길 26, 1층112호 (성수동2가,서울숲코리아아이티센터)
- 상가건물임대차현황서 상 노무법인 런 인사컨설팅(대표자 이윤정)이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이윤정에 의하면 본인이 1층 112호를 점유하여 `노무법인 런`을 운영하고 있다고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-01
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
1억 7,981만원
▼ 59% 감정가 4억 3,900만
입찰 보증금
1,798만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
4억 3,900만→1억 7,981만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,385만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 4억 3,900만원 |
| 2 | 2025-12-01 | 유찰 | 3억 5,120만원 |
| 3 | 2026-01-19 | 유찰 | 2억 8,096만원 |
| 4 | 2026-04-13 | 유찰 | 2억 2,476만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 대기 | 1억 7,981만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,업무시설)
건축물명
서울숲코리아 IT센터
사용승인
2023년 10월 · 허가 2021-01-22
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층 (지하 6층)
연면적
17,041.3㎡ · 대지 1,873.7㎡
세대·호
105호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 491%
주차
106대
· 실내 106 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
567평
1,874㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,873.7㎡
≈
566.8평
소유
개인
소재
서울특별시 성동구 성수동2가 · 289-18
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
177억 2,332만원
9,459,000원/㎡ × 1,873.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
9,459,000원/㎡
▲
+150.2%
· 연평균 +11.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
산업ㆍ유통개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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