부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
226,000,000원
2억 2,600만
감정가 226,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
2,260만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
이 사건의 다른 매물
총 10건 중 9건
물건 2
근린시설
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층202호
철근콘크리트구조 18.22㎡
1억 8,200만원
물건 3
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 5층501호
철근콘크리트구조 26.39㎡
4억 1,755만원
물건 4
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 4층402호
철근콘크리트구조 20.38㎡
2억 6,103만원
물건 5
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층201호
철근콘크리트구조 20.46㎡
2억 500만원
물건 6
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층203호
철근콘크리트구조 20.68㎡
2억 700만원
물건 7
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 3층301호
철근콘크리트구조 29.64㎡
3억 5,000만원
물건 8
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 4층401호
철근콘크리트구조 19.84㎡
2억 4,824만원
물건 9
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층204호
철근콘크리트구조 18.62㎡
1억 8,600만원
물건 10
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 3층302호
철근콘크리트구조 41.91㎡
4억 7,800만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 1층101호
2025-06-20 10:11
- 임차인으로 기재한 에스제이미디어마케팅주식회사, 김자영은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층202호
2025-06-24 16:43
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 김효성에 의하면 전입신고 없이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함.(보증금 330,000원, 1주에 250,000원 지급하고 단기임대하였다고 함)
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 5층501호
- 임차인으로 기재한 권복수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 4층402호
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 홍성정 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 홍준혁(자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층201호
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층203호
- 임차인으로 기재한 조윤미는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 3층301호
- 임차인으로 기재한 이건희(동거인, 최좋은)는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 4층401호
- 임차인으로 기재한 김정재는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층204호
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 3층302호
- 임차인으로 기재한 구한나는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
2억 2,600만원
입찰 보증금
2,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 2억 2,600만원 |
토지 정보 VWorld
54평
179㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
179.4㎡
≈
54.3평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 문정동 · 44-12
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 564만원
6,163,000원/㎡ × 179.4㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
6,163,000원/㎡
▲
+82.3%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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