특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 권복수(전입 2023-07-28)
- 위반건축물 집합건축물대장상 위반건축물(주택관리과-32707, 2024.09.04.) 10㎡ 판넬/경량(주거) 위반으로 등재되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사새마을금고자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 주식회사새마을금고자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
334,040,000원
3억 3,404만
감정가 417,550,400원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
3,340만원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
이 사건의 다른 매물
총 10건 중 9건
물건 1
근린시설
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 1층101호
철근콘크리트구조 22.13㎡
1억 8,080만원
물건 2
근린시설
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층202호
철근콘크리트구조 18.22㎡
1억 4,560만원
물건 4
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 4층402호
철근콘크리트구조 20.38㎡
2억 882만원
물건 5
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층201호
철근콘크리트구조 20.46㎡
1억 6,400만원
물건 6
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층203호
철근콘크리트구조 20.68㎡
1억 6,560만원
물건 7
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 3층301호
철근콘크리트구조 29.64㎡
2억 8,000만원
물건 8
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 4층401호
철근콘크리트구조 19.84㎡
1억 9,859만원
물건 9
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층204호
철근콘크리트구조 18.62㎡
1억 4,880만원
물건 10
다세대
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 3층302호
철근콘크리트구조 41.91㎡
3억 8,240만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 1층101호
2025-06-20 10:11
- 임차인으로 기재한 에스제이미디어마케팅주식회사, 김자영은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층202호
2025-06-24 16:43
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 곳은 없으나, 현장 조사 당시 만난 김효성에 의하면 전입신고 없이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함.(보증금 330,000원, 1주에 250,000원 지급하고 단기임대하였다고 함)
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 5층501호
- 임차인으로 기재한 권복수는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 4층402호
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 홍성정 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 홍준혁(자)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층201호
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층203호
- 임차인으로 기재한 조윤미는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 3층301호
- 임차인으로 기재한 이건희(동거인, 최좋은)는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 4층401호
- 임차인으로 기재한 김정재는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 2층204호
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 문정동 44-12 진하우스 3층302호
- 임차인으로 기재한 구한나는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-20
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
3억 3,404만원
▼ 20% 감정가 4억 1,755만
입찰 보증금
3,340만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
4억 1,755만→3억 3,404만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 4억 1,755만원 |
| 2 | 2026-07-20 | 대기 | 3억 3,404만원 |
건물·단지 정보 K-apt
진하우스
5층501호
동남로2길 9-9 (문정동,진하우스)
전유
· 단독 소유 부분
5세대
총 세대
1동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 2건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
504m
문정고등학교
중
266m
가원중학교
초
329m
서울평화초등학교
인근 지하철직선거리
8
문정역
301m
3
8
가락시장역
환승
621m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
179㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
179.4㎡
≈
54.3평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 문정동 · 44-12
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 564만원
6,163,000원/㎡ × 179.4㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
6,163,000원/㎡
▲
+82.3%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
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