특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 본건 토지 위 소재 제시외 건물(㉤)로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
- 맹지 - 목록 6, 7, 9, 11번 토지는 공부상 맹지이나 목록1번 토지를 통해 진출입 가능함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
주식회사에이치에스에이치대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사에이치에스에이치대부 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,218,424,000원
12억 1,842만
감정가 2,486,580,200원
다음 매각기일
08-04
D-7
입찰 보증금
1억
2,184만
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (7)
#1
충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7
229㎡
#6
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-8
2698㎡
#7
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-3
936㎡
#8
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-4
512㎡
#9
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-5
9455㎡
#10
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-5
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층
자동차관련시설 (운전학원)
462.0㎡
#11
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-6
403㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7
2025-04-29 10:40
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 263-5
- - 현지출장시 만난 김창수(채무자 겸 소유자)는 본건 부동산에 소재하는 제시외 주택에 소유자 가족이 거주하며, 본건 부동산에 소재한 제시외 창고를 점유 사용하고 있다고 진술함.
- - 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 263-5
- - 현지출장시 만난 김창수(채무자 겸 소유자)는 본건 부동산을 점유하여 사용하고 있으며 임대차 내역은 없다고 진술.
- - 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 263-73
- - 현지출장시 만난 김창수(채무자 겸 소유자)는 본건 부동산을 점유하여 사용하고 있으며 임대차 내역은 없다고 진술.
충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 263-74
- - 현지출장시 만난 김창수(채무자 겸 소유자)는 본건 부동산을 점유하여 사용하고 있으며 임대차 내역은 없다고 진술.
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-8
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-3
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-4
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-5
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-5
- - 현지출장시 만난 김문수(채무자 겸 소유자의 형)는 본건 부동산 등을 사실상 관리하고 있으며, 본건 부동산 우측의 주택에 거주하며 임대차내역은 없고 진술함.
- - 별첨 전입세대열람내역에 전입세대주가 존재하지 않음.
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-6
- - 소유자나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정
최저매각가
12억 1,842만원
▼ 51% 감정가 24억 8,658만
입찰 보증금
1억 2,184만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
24억 8,658만→12억 1,842만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 5,289만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 24억 8,658만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 17억 4,060만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 12억 1,842만원 |
토지 개요 사건 매물
4,445평
14,695㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
229.0㎡
≈
69.3평
토지
99
충청남도 홍성군 구항면 마온리 9-7
물건 #6
2,698.0㎡
≈
816.1평
토지
99
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-8
물건 #7
936.0㎡
≈
283.1평
토지
99
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-3
물건 #8
512.0㎡
≈
154.9평
토지
99
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-4
물건 #9
9,455.0㎡
≈
2,860.1평
토지
99
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-5
물건 #10
462.0㎡
≈
139.8평
건물
99
일반건물
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-5
물건 #11
403.0㎡
≈
121.9평
토지
99
충청남도 홍성군 구항면 마온리 45-6
토지 정보 VWorld
69평
229㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
229.0㎡
≈
69.3평
소유
개인
소재
충청남도 홍성군 구항면 마온리 · 9-7
특성
이용상황
도로등
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
212만원
9,300원/㎡ × 229.0㎡
▲
감정가 116757%
2026년 기준
9,300원/㎡
▲
+44.6%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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