특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이민형(전입 2022-08-23), 하진석(전입 2021-01-12)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-03-08 하진석
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 4,926,000원
D
매력지수18
유찰 13회
부동산강제경매
2024타경102094 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
6,158,000원
615만
감정가 112,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
61만원
최저가의 10% · 615,800원
실거래 대비
▼ 93.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,466만원
최근 결과
13
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 94% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 6,158,000원의 착시입니다. 하진석 보증금 미배당액을 인수하면 실질취득은 125,510,844원으로 감정가 112,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 6,158,000원 + 인수 119,352,844원 = 실질취득 125,510,844원
- 권리 하진석 보증금 125,000,000원 중 예상배당 5,647,156원, 미배당 잔액은 매수인 인수
- 리스크 13회 유찰·이민형과 차권자의 권리 미상·하진석의 임차권자 및 신청채권자 중복 지위 점검
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움)
법원·사건
서울남부지방법원
·2024타경102094
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
가산미소지움 제5층 제529호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움)
2024-02-01 10:48
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 하진석과 세대주 이민형 세대가 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
14차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
615만원
▼ 95% 감정가 1억 1,200만
입찰 보증금
61만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 95%
1억 1,200만→615만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 492만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-19 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 2 | 2024-12-24 | 유찰 | 8,960만원 |
| 3 | 2025-02-12 | 유찰 | 7,168만원 |
| 4 | 2025-04-17 | 유찰 | 5,734만원 |
| 5 | 2025-06-02 | 유찰 | 4,587만원 |
| 6 | 2025-07-15 | 유찰 | 3,670만원 |
| 7 | 2025-08-27 | 유찰 | 2,936만원 |
| 8 | 2025-10-21 | 유찰 | 2,348만원 |
| 9 | 2025-11-20 | 유찰 | 1,879만원 |
| 10 | 2026-01-15 | 유찰 | 1,503만원 |
| 11 | 2026-03-05 | 유찰 | 1,202만원 |
| 12 | 2026-04-14 | 유찰 | 962만원 |
| 13 | 2026-05-26 | 유찰 | 769만원 |
| 14 | 2026-07-15 | 대기 | 615만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
가산미소지움
제5층 제529호
·
철근콘크리트구조
서부샛길 528 (가산동, 가산미소지움)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 2층)
현 매물 5층
(지하 2층)
현 매물 5층
건폐율
37%
대지 대비
용적률
300%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 1월
0년15년30년+
연면적
17,093㎡
대지면적
3,688㎡
단지 시설K-apt V4 detail
277대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 566건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 48건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
774m
진성고등학교
중
729m
철산중학교
초
572m
광명광성초등학교
인근 지하철직선거리
7
가산디지털단지역
환승
575m
경부선
가산디지털단지역역
환승
681m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,116평
3,688㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,688.0㎡
≈
1,115.6평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 가산동 · 550-17
특성
준공업지역
이용상황
공업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
134억 5,382만원
3,648,000원/㎡ × 3,688.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,648,000원/㎡
▲
+74.5%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공공시설구역
접함
도로
접함
산업시설구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (10)
유수지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움)
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매각결과
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