특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정정순(전입 2020-05-13), 주식회사 코리아세븐(전입 2021-01-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 113,920,000원
C
매력지수42
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경653 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 35.29㎡
철근콘크리트조 35.29㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
183,330,000원
1억 8,333만
감정가 178,000,000원
감정가의 102%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 142,400,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
서울남부지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,424만원
최저가의 10% · 14,240,000원
감정가 대비
▲ 3.0%
시세 이상
감정가
1.78억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 142,400,000원만 보면 최근 거래의 79.1%지만, 확정 인수 10,000,000원과 미상 보증금 2건 때문에 최종 실질취득액은 아직 계산할 수 없습니다.
- 가격 최저가 142,400,000원 · 최소 실질취득 152,400,000원+ = 최근 거래 180,000,000원의 84.7%+
- 인수 코리아세븐 보증금 10,000,000원은 확정 인수 · 정정순 보증금과 변미옥 잠재 인수액은 미상
- 리스크 말소기준보다 빠른 임차 관련자 2명, 전입일 미상 1명 및 제101호·제102호 매각 범위 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제101호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경653
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
제1층 제101호
철근콘크리트조 / 35.29㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제101호
2025-09-08 10:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 정정순 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호
2025-09-09 09:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 4,240만원
▼ 20% 감정가 1억 7,800만
입찰 보증금
1,424만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 7,800만→1억 4,240만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 7,800만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 4,240만원 |
건물·단지 정보 K-apt
(744-1)
제1층 제101호
구로동로8길 53
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
연식
30년차 · 준공 1996년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 7건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
구로고등학교
중
768m
영서중학교
초
396m
서울영일초등학교
인근 지하철직선거리
7
남구로역
223m
경부선
가산디지털단지역역
환승
828m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19평
63㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
63.0㎡
≈
19.1평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 744-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,504만원
3,096,000원/㎡ × 63.0㎡
▼
감정가 91%
2026년 기준
3,096,000원/㎡
▲
+56.4%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제101호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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