NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
488,243,000원
4억 8,824만
감정가 1,490,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
4,882만원
감정가 대비
▼ 67.2%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설2동 제2층 제105동204호
2025-04-24 11:00
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 판매시설2동 2층 105동203호
2025-04-28 13:15
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-02
10:00
제112호 법정
최저매각가
4억 8,824만원
▼ 67% 감정가 14억 9,000만
입찰 보증금
4,882만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
14억 9,000만→4억 8,824만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 9,059만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 14억 9,000만원 |
| 2 | 2025-11-27 | 유찰 | 11억 9,200만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 9억 5,360만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 유찰 | 7억 6,288만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 6억 1,030만원 |
| 6 | 2026-06-02 | 대기 | 4억 8,824만원 |
토지 정보 VWorld
2,702평
8,933㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,932.7㎡
≈
2,702.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 904
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
476억 1,129만원
5,330,000원/㎡ × 8,932.7㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
5,330,000원/㎡
▲
+6.5%
· 연평균 +1.3%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
정비구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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