NPL 유력
엔에스에셋대부유한회사
후보 채권자 1곳
- 엔에스에셋대부유한회사 대부업체 · 물건 1 · 3-4 · 채권최고액 156,000,000원 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 5,453,000원
D
매력지수28
유찰 6회
부동산임의경매
2025타경9586 · 서울남부지방법원 · 건물
철골철근콘크리트조 4㎡
철골철근콘크리트조 4㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
6,816,000원
681만
감정가 26,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
68만원
최저가의 10% · 681,600원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
감정가
2,600만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 681만6,000원은 감정가의 26.2%지만, 4.0㎡ 오픈상가의 독립성 및 페리스타의 미상 임차보증금 확인 전에는 저가 매수로 판단할 수 없습니다.
- 가격 감정가 2,600만원에서 6회 유찰돼 최저가 681만6,000원이나 직접 비교 가능한 판매시설 실거래 없음
- 권리 2011.09.06 근저당이 말소기준이지만 페리스타의 보증금·사업자등록일·배당요구가 미상
- 물건 대상면적 4.0㎡, 인근 호수와 벽체 및 호별 구분 없이 페리스타 파티하우스로 이용
- 리스크 확정 인수액은 0원이지만 대항력 가능 임차보증금·명도·독립 사용 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
1.8회 유찰
소재지
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경9586
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호
철골철근콘크리트조 4㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호
2025-05-15 13:30
- 이 사건 부동산 방문 후 4층 관리단의 김원석 대리와 함께 이 사건 부동산 현장을 방문한 바, 돌잔치 전문점인 `페리스타`(대표 황춘희)내의 일부 공간으로서 사용 중이었음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가091호
- 이 사건 부동산 방문 후 4층 관리단의 김원석 대리와 함께 이 사건 부동산 현장을 방문한 바, 돌잔치 전문점인 `페리스타`(대표 황춘희)내의 일부 공간으로서 사용 중이었음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2다085호
- 이 사건 부동산 방문 후 4층 관리단의 김원석 대리와 함께 이 사건 부동산 현장을 방문한 바, 음식점인 `소담촌`(대표 김지현)일부 공간으로서 사용 중이었음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
681만원
▼ 74% 감정가 2,600만
입찰 보증금
68만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
2,600만→681만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 545만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 2,600만원 |
| 2 | 2025-11-20 | 유찰 | 2,080만원 |
| 3 | 2026-01-15 | 유찰 | 1,664만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 1,331만원 |
| 5 | 2026-04-14 | 유찰 | 1,065만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 유찰 | 852만원 |
| 7 | 2026-07-15 | 대기 | 681만원 |
토지 정보 VWorld
3,021평
9,986㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,986.0㎡
≈
3,020.8평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 501
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
818억 9,518만원
8,201,000원/㎡ × 9,986.0㎡
2026년 기준
8,201,000원/㎡
▲
+57.1%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호
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