특수권리·특수조건
4
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2017-07-28 신종철
- 맹지 도로접면 맹지 (5011025025133990003, 2026년)
- 농취증 - 목록5,6 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다
- 병합·중복 관련사건: 2025타경9231
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
941,881,000원
9억 4,188만
감정가 1,345,544,140원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
9,418만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#3
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설
192.57㎡
#4
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398
532㎡
#5
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3392-2
4678㎡
#6
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3399-3
84㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1089-32
2025년08월06일
- 소재지 2.(신영로36번길 41) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1089-32
- 본건 소재지 현장에서 전화연결된 소유자 박선혜의 배우자 최승준은 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 소유자 박선혜가 전부 점유사용하고 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 현장에서 만난 박선혜의 직원 임효진에게 현장교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.08.04.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.08.04.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.08.04.자) 현재, 김광섭이 전입세대주로 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.08.06.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398
- 소재지 3.(금악서길 19) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3392-2
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3399-3
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정
최저매각가
9억 4,188만원
▼ 30% 감정가 13억 4,554만
입찰 보증금
9,418만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 4,554만→9억 4,188만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 13억 4,554만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 9억 4,188만원 |
토지 개요 사건 매물
1,660평
5,487㎡
대
건물 매물
4건
매물 수
물건 #3
192.6㎡
≈
58.3평
건물
대
일반건물
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398
물건 #4
532.0㎡
≈
160.9평
토지
대
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3398
물건 #5
4,678.0㎡
≈
1,415.1평
토지
대
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3392-2
물건 #6
84.0㎡
≈
25.4평
토지
대
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3399-3
토지 정보 VWorld
161평
532㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
532.0㎡
≈
160.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 · 3398
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,192만원
78,800원/㎡ × 532.0㎡
▲
감정가 3210%
2026년 기준
78,800원/㎡
▲
+616.4%
· 연평균 +47.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전4등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2017년 6월 · 허가 2012-10-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
192.6㎡ · 대지 532.0㎡
건폐·용적
건폐율 36%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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