명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
3회 · 최저 67,840,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경12964 · 서울남부지방법원 · 다세대
벽돌조 41.35㎡
벽돌조 41.35㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
84,800,000원
8,480만
감정가 106,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-15
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
848만원
최저가의 10% · 8,480,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
1.06억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 85,500,000원의 LH 임차권은 특별매각조건으로 실질 인수 0원*. 다만 지하층이며 시세는 2023년 면적 불일치 거래 1건뿐이라 ‘반값’ 판단은 금물입니다.
- 권리 미배당 보증금 반환청구권 포기·임차권등기 말소 조건 — 해당 임차권 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 84,800,000원은 확인 실거래 155,000,000원의 54.7%지만 면적·층이 달라 직접 비교 제한
- 리스크 지하층·10세대·1991년 사용승인·임대관계 미상 — 현장 상태와 별도 점유자 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 408-54 제지하층 제03호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경12964
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·제112호 법정
물건
제지하층 제03호
벽돌조 / 41.35㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 408-54 제지하층 제03호
2025-11-06 15:10
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 붙여놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
제112호 법정
최저매각가
8,480만원
▼ 20% 감정가 1억 600만
입찰 보증금
848만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 600만→8,480만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 600만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 8,480만원 |
건물·단지 정보 K-apt
까치빌라
제지하층 제03호
초록마을로34길 29
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
연식
35년차 · 준공 1991년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
서울신정고등학교
중
284m
화원중학교
초
448m
서울화일초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
540m
5
화곡역
677m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
73평
241㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
241.0㎡
≈
72.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 408-54
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,638만원
3,180,000원/㎡ × 241.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
3,180,000원/㎡
▲
+119.3%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 408-54 제지하층 제03호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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