특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조순철(전입 2018-12-21)
- 지분매각 3.목록2.부동산은 지분매각임
- 병합·중복 관련사건: 2025타경900
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 846,649,000원
D
매력지수34
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경92896 · 의정부지방법원 · 건물
2872㎡
2872㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
846,649,000원
8억 4,664만
감정가 1,727,853,910원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
8,466만원
최저가의 10% · 84,664,900원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
17.28억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,209,498,000원은 감정가의 70%지만, 보증금 미상 점유자 2명 때문에 실질취득을 확정할 수 없는 물건입니다.
- 가격 감정가 1,727,853,910원 · 최저가 1,209,498,000원(1회 유찰, 70%)
- 점유 조순철 전입 2018.12.21, 박인준 전입 미상 — 둘 다 보증금 미상
- 리스크 일괄매각·제시외 건물 포함·목록2 지분매각·기계기구 전부 소재불명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
소재지
경기도 포천시 가산면 금현리 496
법원·사건
의정부지방법원
·2024타경92896
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:30
·경매입찰(6호)법정
물건
일반건물
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#1
경기도 포천시 가산면 금현리 496
2872㎡
#2
경기도 포천시 가산면 금현리 498-7
153㎡
#3
경기도 포천시 가산면 금현리 496 에이동호
#4
경기도 포천시 가산면 금현리 496 비동호
#5
경기도 포천시 가산면 금현리 496 씨동호
#6
· 기계기구목록
포천시 가산면 정금로 371-15 (금현리)에이동,비동,씨동
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 가산면 금현리 496
2025-01-15 12:34
- - 전입세대확인서 상 조순철 세대가 등재되어 있고
- - 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없음
- - 현장조사 시 임차인이라고 주장하는 박인준이 공장 사무실에 있었고,
- - 박인준의 진술에 의하면, 자신은 2024. 12. 20.경 소유자 김광목으로부터 임차보증금 500만원, 월임차료 300만원에 본건 공장을 임차하였다고 하며
- - 전입세대원 조순철에 대해서는 알지 못하고 본건 공장에 거주자는 없다고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 가산면 금현리 498-7
- 현장조사 시 점유자를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 가산면 금현리 496 에이동호
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 금현리 496 비동호
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 금현리 496 씨동호
- 목록 1. 기재와 같음
포천시 가산면 정금로 371-15 (금현리)에이동,비동,씨동
- - 현장조사 시 본건 공장은 가동하지 않고 있었으며, 엣지밴딩기 1대가 소재하고 있었음(박인준이 자신 소유라면서 사진촬영을 거부함)
- - 임차인 박인준의 진술에 의하면, 2024. 8.경에 본건 공장 내에 엣지밴딩기 등 기계기구가 소재하는 것을 목격하였으나, 약 3개월 전쯤에 공장에 있던 엣지밴딩기 등 기계기구 전부를 반출하고 공장은 비어 있는 상태였다고 하며
- - 현재 공장에 있는 엣지밴딩기 1대는, 박인준 자신이 2024. 12. 20.경 본건 공장을 임차한 후 약3일 전에 구입하여 갖다 놓은 것으로써 본건 기계기구와는 아무 관련이 없다고 진술함
- - 본건 기계기구의 정확한 소재 여부 및 점유관계, 동일성 여부 등에 관하여는 전문감정인의 감정 등 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
8억 4,664만원
▼ 51% 감정가 17억 2,785만
입찰 보증금
8,466만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
17억 2,785만→8억 4,664만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 9,265만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 17억 2,785만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 12억 949만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 8억 4,664만원 |
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 가산면 금현리 496
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매각결과
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현장 사진 (23장)
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