명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 51,450,000원
C
매력지수46
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경72054 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 97.4㎡
철근콘크리트조 97.4㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
51,450,000원
5,145만
감정가 105,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
514만원
최저가의 10% · 5,145,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.05억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 인수는 없어 실질취득은 73,500,000원. 다만 공부상 여관·현황 원룸·11개 호실 세분화 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 105,000,000원, 최저가 73,500,000원 — 1회 유찰로 감정가의 70.0%
- 권리 말소기준 2012.07.25, 임차인 조하나 전입 2014.04.07 — 대항력 없음, 인수 0원
- 리스크 공부상 여관이나 현황은 주거용 원룸, 601호는 11개 호실로 세분화 — 현장·원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (63)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 6층 601호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72054
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:30
·경매입찰법정(제6호)
물건
1동 6층 601호
철근콘크리트조 / 97.4㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 5층 501호
2026년04월10일
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 상가건물임대차현황서상 층 및 호실 불특정 장소에 조하나가 임차인으로 등록되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 6층 601호
- 목록1 기재와 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:30
경매입찰법정(제6호)
최저매각가
5,145만원
▼ 51% 감정가 1억 500만
입찰 보증금
514만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 500만→5,145만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,601만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 500만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 7,350만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 5,145만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
1동 6층 601호
·
철근콘크리트구조
명성로 144
전유
· 단독 소유 부분
주용도
숙박시설
· 숙박시설
1995
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
73%
대지 대비
용적률
408%
/ 500 한도
연식
31년차 · 준공 1995년 4월
0년15년30년+
연면적
4,643㎡
대지면적
981㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
477m
신철원고등학교
중
477m
신철원중학교
초
399m
신철원초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
159㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
159.0㎡
≈
48.1평
소유
개인
소재
강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 · 973-9
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 756만원
676,500원/㎡ × 159.0㎡
▼
감정가 98%
2026년 기준
676,500원/㎡
▲
+84.3%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
비행안전제2구역(헬기)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 6층 601호
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매각결과
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현장 사진 (63장)
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