특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (4165010400108190051, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사뉴동림대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사뉴동림대부 대부업체 · 물건 2 · 10 · 채권최고액 582,000,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
3회 · 최저 326,059,000원
C
매력지수50
D-12
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경73056 · 의정부지방법원 · 토지
243㎡
243㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
326,059,000원
3억 2,605만
감정가 665,425,610원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-11
D-12
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
3,260만원
최저가의 10% · 32,605,900원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
6.65억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수는 0원입니다. 다만 최저가 465,798,000원이 감정가의 70%라는 사실만으로 시세보다 싸다고 판단할 수는 없습니다.
- 권리 말소기준은 2025.05.09. 주식회사뉴동림대부 근저당 582,000,000원 · 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 465,798,000원 = 감정가 70% · 실거래 검증 전 가격 메리트 단정 금지
- 현장 연립주택 + 토지 일괄매각 · 감정상 단독주택 · 토지 243㎡ · 관정 포함 · 임대 관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
경기도 포천시 선단동 819-3
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73056
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:30
·6호 입찰법정
물건
대
243㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 포천시 선단동 819-3
243㎡
#2
경기도 포천시 선단동 819-3 가동호
가동호
경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택
106.93㎡
#3
경기도 포천시 선단동 821-32
297㎡
#5
경기도 포천시 선단동 819-51
90㎡
#6
경기도 포천시 선단동 819-59
141㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 선단동 819-3
2025-09-19 13:59
- - 전입세대확인서 상 소유자 우종길이 등재되어 있고
- - 현장조사 시 우종길이 거주하고 있었음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 선단동 819-3 가동호
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 선단동 821-32
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 선단동 819-39
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 선단동 819-51
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 선단동 819-59
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-11
10:30
6호 입찰법정
최저매각가
3억 2,605만원
▼ 51% 감정가 6억 6,542만
입찰 보증금
3,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 6,542만→3억 2,605만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,824만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 6억 6,542만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 유찰 | 4억 6,579만원 |
| 3 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 3억 2,605만원 |
토지 개요 사건 매물
266평
878㎡
대지
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
243.0㎡
≈
73.5평
토지
대지
경기도 포천시 선단동 819-3
물건 #2
106.9㎡
≈
32.3평
건물
대지
일반건물
경기도 포천시 선단동 819-3 가동호
물건 #3
297.0㎡
≈
89.8평
토지
대지
경기도 포천시 선단동 821-32
물건 #5
90.0㎡
≈
27.2평
토지
대지
경기도 포천시 선단동 819-51
물건 #6
141.0㎡
≈
42.7평
토지
대지
경기도 포천시 선단동 819-59
토지 정보 VWorld
74평
243㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
243.0㎡
≈
73.5평
소유
개인
소재
경기도 포천시 선단동 · 819-3
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,232만원
338,800원/㎡ × 243.0㎡
▲
감정가 808%
2026년 기준
338,800원/㎡
▲
+48.6%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (3)
계획관리지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 선단동 819-3
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (20장)
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