부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

경기도 포천시 선단동 819-39

법원·사건

의정부지방법원 ·2025타경73056 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-08-11 10:30 ·6호 입찰법정

물건

전 279㎡

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 2건 중 1건

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 포천시 선단동 819-3 2025-09-19 13:59

- 전입세대확인서 상 소유자 우종길이 등재되어 있고
- 현장조사 시 우종길이 거주하고 있었음
- 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

경기도 포천시 선단동 819-3 가동호

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 선단동 821-32

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 선단동 819-39

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 선단동 819-51

목록1. 기재와 같음

경기도 포천시 선단동 819-59

목록1. 기재와 같음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-12 진행 중 3차 매각기일

2026-08-11 10:30 6호 입찰법정

최저매각가 7,111만원 ▼ 51% 감정가 1억 4,513만

입찰 보증금 711만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-18 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 1억 4,513만→7,111만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 4,978만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-02	유찰	1억 4,513만원
2	2026-07-07	유찰	1억 159만원
3	2026-08-11	D-12 진행	7,111만원

토지 개요 사건 매물

84평

279㎡

대지

토지 매물

1건

매물 수

물건 #4

279.0㎡ ≈ 84.4평

토지 대지

경기도 포천시 선단동 819-39

토지 정보 VWorld

84평

279㎡

관리지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 6건

저촉·고위험

기본

지목 전 · 토지대장

면적 279.0㎡ ≈ 84.4평

소유 개인

소재 경기도 포천시 선단동 · 819-39

특성

이용상황 전

지형

평지

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4,943만원

177,200원/㎡ × 279.0㎡

▲ 감정가 294%

2026년 기준

177,200원/㎡

▲ +32.2% · 연평균 +2.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (6)

가축사육제한구역 저촉 계획관리지역 저촉 도시지역 저촉 성장관리계획구역 저촉 제1종일반주거지역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (1)

농림지역 접함

추가 규제 (2)

배출시설설치제한지역 성장관리권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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