진행 위험 신호
- 기각 2026.02.25 채무자 어OOOOO OOOO OOOOO 임의경매 일부 취소 기각 결정 발송
- 기각 2026.02.25 소유자1 어OOOOO OOOO OOOOO 임의경매 일부 취소 기각 결정 발송
- 기각 2026.02.25 소유자2 노OO 임의경매 일부 취소 기각 결정 발송
- 기각 2026.02.25 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO 임의경매 일부 취소 기각 결정 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 노지만(전입 2019-02-12), 어업회사법인 주식회사 뉴태양수산(전입 2017-06-22)
- 지분매각 지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
155,275,000원
1억 5,527만
감정가 452,698,040원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1,552만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (92)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210
3259㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210
제9동호
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 74.25 ㎡
2층 42.92 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210
2025년05월19일
- 소재지 2.(애상로 85-9) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210
2025년05월28일
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.04.21.자) 현재, 강미연이 전입세대주로 등재되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945-7
2025년06월09일
- 소재지 7.(한림해안로 592-8, 제2동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945
- 소재지 7.(한림해안로 592-8, 제2동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3948
- 건물이 멸실되어 소재하지 아니함.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.24.자) 현재, 노지만이 임차인으로 등재되어 있음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945
- 본건 현장에서 만난 임차인 강형아의 진술에 의하면, 본건 제시 건물은 본인 및 가족이 전부 점유 사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 강형아에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.02.21.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.24.자) 현재, 강형아가 임차인으로 등록되어 있음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 제2동
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.04.21.자) 현재, 소유자 노지만이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.24.자) 현재, 홍성철, 어업회사법인 주식회사 뉴태양수산이 임차인으로 등록되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 3동
- 소재지 7.(한림해안로 592-8, 제2동) 기재 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정
최저매각가
1억 5,527만원
▼ 66% 감정가 4억 5,269만
입찰 보증금
1,552만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 5,269만→1억 5,527만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 869만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 4억 5,269만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 3억 1,688만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 2,182만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 5,527만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 6동
사용승인
2017년 9월 · 허가 2016-05-26
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
117.2㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
986평
3,259㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,259.0㎡
≈
985.8평
소유
법인
· 공유 9인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 · 210
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 3,517만원
194,900원/㎡ × 3,259.0㎡
▼
감정가 71%
2026년 기준
194,900원/㎡
▲
+426.8%
· 연평균 +32.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (8)
건축계획심의대상구역
저촉
경관보전지구3등급
저촉
경관보전지구4등급
저촉
계획관리지역
저촉
상대보호구역
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
자연녹지지역
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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