진행 위험 신호
- 기각 2026.02.25 채무자 어OOOOO OOOO OOOOO 임의경매 일부 취소 기각 결정 발송
- 기각 2026.02.25 소유자1 어OOOOO OOOO OOOOO 임의경매 일부 취소 기각 결정 발송
- 기각 2026.02.25 소유자2 노OO 임의경매 일부 취소 기각 결정 발송
- 기각 2026.02.25 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO 임의경매 일부 취소 기각 결정 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 노지만(전입 2019-02-12), 어업회사법인 주식회사 뉴태양수산(전입 2017-06-22)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
2,221,710,000원
22억 2,171만
감정가 6,477,288,140원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2억
2,217만
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (92)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#3
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945-7
337㎡
#4
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945
3346㎡
#6
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945
철근콘크리트조 스라브지붕 동물 및 식물관련시설
1층 30.00㎡
지하1층 30.00㎡
#7
· 제2동
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 제2동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 525.5㎡
2층 332.72㎡
3층 151.66㎡
#8
· 3동
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 3동
철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 308.62㎡
2층 316.46㎡
3층 239.99㎡
#9
· 기계기구목록
제주시 한림읍 귀덕리 3945, 3945-7 .
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210
2025년05월19일
- 소재지 2.(애상로 85-9) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 210
2025년05월28일
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.04.21.자) 현재, 강미연이 전입세대주로 등재되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945-7
2025년06월09일
- 소재지 7.(한림해안로 592-8, 제2동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945
- 소재지 7.(한림해안로 592-8, 제2동) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3948
- 건물이 멸실되어 소재하지 아니함.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.24.자) 현재, 노지만이 임차인으로 등재되어 있음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945
- 본건 현장에서 만난 임차인 강형아의 진술에 의하면, 본건 제시 건물은 본인 및 가족이 전부 점유 사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 강형아에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.02.21.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.24.자) 현재, 강형아가 임차인으로 등록되어 있음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 제2동
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.04.21.자) 현재, 소유자 노지만이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.04.24.자) 현재, 홍성철, 어업회사법인 주식회사 뉴태양수산이 임차인으로 등록되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 3945 3동
- 소재지 7.(한림해안로 592-8, 제2동) 기재 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정
최저매각가
22억 2,171만원
▼ 66% 감정가 64억 7,728만
입찰 보증금
2억 2,217만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
64억 7,728만→22억 2,171만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 15억 5,519만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 64억 7,728만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 45억 3,410만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 31억 7,387만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 22억 2,171만원 |
토지 정보 VWorld
102평
337㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
337.0㎡
≈
101.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 · 3945-7
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,974만원
266,300원/㎡ × 337.0㎡
▲
감정가 7218%
2026년 기준
266,300원/㎡
▲
+742.7%
· 연평균 +57.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
건축계획심의대상구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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