특수권리·특수조건
6
- 법정지상권 목록6은 법정지상권 성립여부 불분명하며, 건물일부는 타지상에 소재하는 것으로 조사되었음
- 지분매각 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
- 공유자우선매수 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
- 맹지 지적도상 맹지이며, 목록6을 통해 접근가능함 · 도로접면 맹지 (4873032030102960000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4873032030102970001, 2026년)
- 농취증 목록 4,5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 3,674,000원
D
매력지수28
유찰 5회
청산을위한형식적경매
2024타경106583 · 마산지원 · 토지
228㎡
228㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
5,249,000원
524만
감정가 31,230,300원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-09
마산지원
10:00
입찰 보증금
52만원
최저가의 10% · 524,900원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
3,123만원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
명시 인수 0원보다 농취증·맹지·법정지상권 불명확과 공유자 우선매수권을 먼저 확인해야 하는 물건입니다.
- 가격 최저가 5,249,000원은 감정가 31,230,300원의 16.81%지만 실거래 비교 없이 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 명세서상 인수권리는 없으나 목록 6 법정지상권 성립 여부와 건물 일부 타지상 소재가 불분명
- 입찰 목록 4·5 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 원상복구계획서와 원상회복 가능성 확인 필요
- 경쟁 지분매각이며 공유자 우선매수권 행사는 1회로 외부 낙찰의 실행 확실성이 낮아질 수 있음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
사건 개요
소재지
경상남도 함안군 군북면 장지리 296
법원·사건
창원지방법원
마산지원
·2024타경106583
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·마산지원 법정 제122호
물건
전
228㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#4
경상남도 함안군 군북면 장지리 296
228㎡
#5
경상남도 함안군 군북면 장지리 297-1
208㎡
#6
경상남도 함안군 군북면 장지1길 79
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1
2024-12-18 10:03
경상남도 함안군 군북면 장지리 43-2
2024-12-24 11:14
경상남도 함안군 군북면 장지리 43-3
2025-01-21 14:55
경상남도 함안군 군북면 장지리 296
경상남도 함안군 군북면 장지리 297-1
경상남도 함안군 군북면 장지1길 79
- 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입 대문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.1차 방문시 출입 대문에 고지한 협조안내문이 2차 방문시 그대로 부착되어 있는 등, 입주자(소유자 또는 임차인)의 유무를 확인하지 못하였음. 3.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
524만원
▼ 83% 감정가 3,123만
입찰 보증금
52만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
3,123만→524만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 367만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 3,123만원 |
| 2 | 2026-02-12 | 유찰 | 2,186만원 |
| 3 | 2026-03-26 | 유찰 | 1,530만원 |
| 4 | 2026-04-30 | 유찰 | 1,071만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 유찰 | 749만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 524만원 |
토지 개요 사건 매물
132평
436㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #4
228.0㎡
≈
69.0평
토지
대지
경상남도 함안군 군북면 장지리 296
물건 #5
208.0㎡
≈
62.9평
토지
대지
경상남도 함안군 군북면 장지리 297-1
물건 #6
건물
대지
일반건물
경상남도 함안군 군북면 장지1길 79
토지 정보 VWorld
69평
228㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
228.0㎡
≈
69.0평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경상남도 함안군 군북면 장지리 · 296
특성
계획관리지역
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
581만원
25,500원/㎡ × 228.0㎡
▲
감정가 537%
2026년 기준
25,500원/㎡
▲
+97.7%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 함안군 군북면 장지리 296
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (39장)
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