특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경2093
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 37,387,000원
C
매력지수48
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경7989 · 제주지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 오피스텔 24.890㎡
철근콘크리트구조 오피스텔 24.890㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
54,000,000원
5,400만
감정가 109,000,000원
감정가의 49%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 53,410,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
제주지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
534만원
최저가의 10% · 5,341,000원
감정가 대비
▼ 50.5%
싸게 매수
감정가
1.09억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,341만원은 감정가의 49%지만 최근 시세 자료가 없고, 주거용 오피스텔 이용·내부 미확인 변수를 먼저 점검해야 합니다.
- 가격 최저가 53,410,000원·감정가의 49% — 실거래 비교자료가 없어 시세 할인 여부는 미확인
- 권리 신고 임차인 없음·매수인 인수 0원, 현재 존속 제주은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
- 용도 공부상 근린시설이나 매각물건명세서상 주거용 오피스텔로 이용 중
- 현장 폐문·이해관계인 부재로 내부 조사가 불가능해 점유자와 내부 상태 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476-10 남영에듀클래스 비동 2층 205호
법원·사건
제주지방법원
·2025타경7989
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
남영에듀클래스 비동 2층 205호
철근콘크리트구조 오피스텔 24.890㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 삼도일동 305-60
2025년05월09일
- - 아래 소재지 2(홍랑길 34-13) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 삼도일동 305-60
2025년05월12일
- - 본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 김수연은 본건 소재지 1. 토지 및 소재지 2. 제시 건물은 본인이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차관계 없다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 위 김수연에게 교부하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 07.자) 현재, 등재된 전입세대주 없었음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 05. 07.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- -
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476-10 남영에듀클래스 비동 2층 205호
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 07.자) 현재, 전입세대주는 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
5,341만원
▼ 51% 감정가 1억 900만
입찰 보증금
534만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 900만→5,341만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,738만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 900만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 7,630만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 5,341만원 |
토지 정보 VWorld
746평
2,465㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,465.0㎡
≈
745.7평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 · 2476-10
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 9,038만원
1,132,000원/㎡ × 2,465.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,132,000원/㎡
▲
+319.3%
· 연평균 +29.0%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
제2종지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 2476-10 남영에듀클래스 비동 2층 205호
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매각결과
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현장 사진 (37장)
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