부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경263 · 마산지원 · 토지
660㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

151,356,000원 1억 5,135만 감정가 123,435,080원

감정가의 123% 유찰 없음

다음 매각기일

06-04

마산지원 10:00

입찰 보증금

1,513만원

최저가의 10% · 15,135,600원

감정가 대비

▲ 22.6% 시세보다 비쌈

감정가 1.23억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 점유자 이슈가 있으나 인수권리는 명세상 해당없음. 외곽 주택 특성상 환금성과 추가 확인이 핵심입니다.

가격 최저매각가 151,356,000원은 감정가 123,435,080원을 초과한 상태
권리 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸. 점유자 인수 여부 확인 필요
리스크 보증금 미상 점유자와 농촌 주택 환금성 저하가 주요 검토 요소

한 줄 평 권리상 말소 구조는 명확하지만, 점유자 윤원기의 전입 시점이 말소기준권리보다 앞서 대항력 가능성이 있습니다. 다만 보증금이 확인되지 않고 명세상 인수권리는 해당사항 없음으로 기재되어 있어, 입찰 전 점유관계 확인이 핵심입니다.

감정가

123,435,080원

평가금액

최저가

151,356,000원

1회 유찰 후

실질취득·인수

확인 필요

보증금 미상 점유

핵심지표

점유 리스크

환금성 주의

창원지방법원 2025타경263. 경상남도 의령군 지정면 득소리의 주택 및 토지 일괄매각 물건입니다. 소유자는 윤태환이며, 2008년 설정된 동부농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 사건의 핵심은 점유관계입니다. 윤원기는 2008.11.25 전입으로 조사되었고, 말소기준권리보다 앞선 시점이라 대항력 가능성이 있습니다. 보증금이 확인되지 않아 인수금액을 확정할 수 없으며, 매수 전 점유자 관계와 실제 임대차 여부 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경263
소재지	경상남도 의령군 지정면 득소리 601
용도 / 이용상태	연립주택 + 토지 · 주택으로 이용 중
소유자	윤태환
감정가 / 최저가	123,435,080원 / 151,356,000원
신청채권자 / 청구	동부농업협동조합 / 154,114,552원

① 권리 흐름 — 말소 구조는 명확

⚠️ 점유자 검토 윤원기는 등기상 과거 권리자와 동일 인물로 확인됩니다. 관계인 점유 또는 가장임차인 가능성도 있어 실제 보증금 존재 여부를 확인해야 합니다. 보증금이 확정되지 않은 상태에서는 인수 위험을 단정할 수 없습니다.

② 예상배당표 (최저매각가 151,356,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,918,984원
동부농업협동조합 근저당 1	52,000,000원	52,000,000원
동부농업협동조합 근저당 2	26,000,000원	26,000,000원
박수현 가압류	39,752,800원	39,752,800원
동부농업협동조합 가압류	31,499,313원	30,684,216원
농림수산업자 신용보증기금 관리기관	20,623,174원	0원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

⛔ 가격·환금성 관점 현재 최저매각가는 감정가보다 높은 151,356,000원입니다. 의령군 외곽 주택은 거래층이 제한될 수 있어 단순히 최저가만으로 저렴하다고 보기 어렵습니다. 유찰 회차별 가격과 실제 점유 해결 가능성을 함께 봐야 합니다.

③ 입지·현황 메모

입지. 득소마을회관 북동측 인근으로 단독주택·농경지·자연림이 혼재한 지역입니다.
교통. 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하나 일부 목록은 접근성이 다소 불편합니다.
토지. 생산관리지역 중심이며 소하천구역·배출시설설치제한지역 등 토지 이용 제한 요소가 있습니다.
건물. 벽돌구조 샌드위치 판넬지붕 단층 주택으로 이용 중이며 태양광설비 등이 확인됩니다.

④ 입찰 체크리스트

점유 확인. 전입 선순위 점유자의 실제 임대차·보증금 여부를 반드시 확인해야 합니다.
명세 확인. 매각물건명세상 인수권리는 해당사항 없음으로 기재되어 있으나 실제 점유관계는 별도 확인이 필요합니다.
환금성. 도시권 주택 대비 매수층이 제한될 수 있어 보수적 가격 접근이 필요합니다.
토지 확인. 제시외건물 포함 여부와 농지취득자격증명 필요 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 변수는 점유와 환금성”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 권리 흐름 자체는 단순합니다. 그러나 선순위 전입 점유자가 존재하고 보증금이 확인되지 않아 점유 리스크가 남아 있습니다. 또한 외곽 주택 특성상 가격보다 실제 매수 수요와 명도 가능성을 함께 판단해야 하는 물건입니다.

부동산임의경매

대항력 점유자 확인이 필요한 시골 주택 — 의령군 지정면 득소리 601

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소 구조는 명확

② 예상배당표 (최저매각가 151,356,000원 가정)

③ 입지·현황 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 변수는 점유와 환금성”

사건 개요

이 사건의 다른 매물

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (59장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-30	유찰	2억 1,622만원
2	2026-06-04	대기	1억 5,135만원