특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 83,300,000원
C
매력지수54
D-6
유찰 2회
부동산강제경매
2026타경502013 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 74.85㎡
철근콘크리트구조 74.85㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
83,300,000원
8,330만
감정가 170,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
833만원
최저가의 10% · 8,330,000원
실거래 대비
▼ 45.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.54억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.19억은 실거래 1.75억의 68.0%. 핵심은 175,000,000원 임차권등기인데, 주택도시보증공사 말소동의 확약서가 제출돼 인수는 실질 0원*으로 봅니다.
- 가격 감정가 170,000,000원 → 최저가 119,000,000원(1회 유찰), 2021.11 거래가 175,000,000원의 68.0%
- 권리 을구 7번 주택임차권등기 175,000,000원은 말소동의 확약서 제출로 실질 인수 0원* 판단
- 리스크 국세·지방세 압류 다수, 당해세 해당 시 0순위 차감 가능. 거래 표본도 1건이라 환금성은 보수적으로 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
인천광역시 서구 당하동 1038-4 롯데파크뷰 104동 1층102호
법원·사건
인천지방법원
·2026타경502013
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제219호 법정
물건
롯데파크뷰 104동 1층102호
철근콘크리트구조 74.85㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 당하동 1038-4 롯데파크뷰 104동 1층102호
2026-03-24 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
제219호 법정
최저매각가
8,330만원
▼ 51% 감정가 1억 7,000만
입찰 보증금
833만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 7,000만→8,330만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,831만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-29 | 유찰 | 1억 7,000만원 |
| 2 | 2026-07-03 | 유찰 | 1억 1,900만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 8,330만원 |
건물·단지 정보 K-apt
롯데파크뷰
롯데파크뷰104동
104동 1층102호
고산후로78번안길 14 (당하동,롯데파크뷰)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
연식
17년차 · 준공 2009년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 2건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 3건
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 3건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
443m
인천아라고등학교
중
528m
인천아라중학교
초
95m
인천발산초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
아라(북부법원, 검찰청)역
1.2km
인천지하철 1
신검단중앙역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
111평
367㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
366.8㎡
≈
111.0평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 당하동 · 1038-4
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주거나지
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 384만원
1,101,000원/㎡ × 366.8㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
1,101,000원/㎡
▲
+56.2%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
경관녹지
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 당하동 1038-4 롯데파크뷰 104동 1층102호
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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