매력지수 25
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
246,744,000원
2억 4,674만
감정가 246,744,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
2,467만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 영중면 금주리 산125
2025-10-21 15:59
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 영중면 금주리 산81
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-27
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
2억 4,674만원
입찰 보증금
2,467만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-06-10
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 대기 | 2억 4,674만원 |
토지 개요 사건 매물
18,660평
61,686㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
61,686.0㎡
≈
18,659.9평
토지
제방
경기도 포천시 영중면 금주리 산125
토지 정보 VWorld
18,660평
61,686㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
61,686.0㎡
≈
18,659.9평
소유
개인
소재
경기도 포천시 영중면 금주리 · 125
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,100만원
2,610원/㎡ × 61,686.0㎡
▲
감정가 153%
2026년 기준
2,610원/㎡
▲
+59.1%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (5)
임업용산지
접함
공익용산지
배출시설설치제한지역
산림보호구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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