매력지수 25
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
211,437,000원
2억 1,143만
감정가 211,437,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
2,114만원
실거래 대비
-
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 영중면 금주리 산125
2025-10-21 15:59
- 현장조사 시 점유자 등 이해관계인를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 영중면 금주리 산81
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-27
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
2억 1,143만원
입찰 보증금
2,114만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-06-10
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 대기 | 2억 1,143만원 |
토지 개요 사건 매물
15,600평
51,570㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
51,570.0㎡
≈
15,599.9평
토지
제방
경기도 포천시 영중면 금주리 산81
토지 정보 VWorld
15,600평
51,570㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
51,570.0㎡
≈
15,599.9평
소유
개인
소재
경기도 포천시 영중면 금주리 · 81
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,861만원
2,300원/㎡ × 51,570.0㎡
▲
감정가 178%
2026년 기준
2,300원/㎡
▲
+35.3%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
사방지
저촉
생산관리지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (6)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
공익용산지
배출시설설치제한지역
산림보호구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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