특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (5113011300107790031, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
44,029,000원
4,402만
감정가 89,856,000원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
440만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
강원특별자치도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-12
2024년08월27일
- 사용용도 : 건물의 부지 등으로 사용
- 제시 외 ㄱ(주택) 및 ㄱ의 부속 건물들 소재함
- ㄱ은 건축물대장 있으며 대장상 소유자는 최보라임(목록1 토지 소유자)
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-28
- 사용용도 : 건물의 부지 등으로 사용
- 일부는 도로로 보임
- 제시 외 ㄴ(주택) 소재함
- ㄴ은 건축물대장 없고 이해관계인도 만나지 못하여 소유관계 등 미상임
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-29
- 사용용도 : 건물의 부지 등으로 사용
- 제시 외 ㄷ(주택으로 보임) 및 ㄷ의 부속건물 소재함
- ㄷ은 건축물대장 없고 이해관계인도 만나지 못하여 소유관계 등 미상임
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-35
- 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 목록3의 부속 토지 형태임
- (목록3에 소재하는 ㄷ의 마당으로 보임)
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-31
- 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 법면 등 잡종지 형태임
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-32
- 사용용도 : 임야
- (평탄화 되어 있으며 다소 잡종지 형태임)
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-33
- 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 도로임
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-34
- 사용용도 : 임야 등
- (일부는 택지화 조성된 잡종지 형태로 보임)
강원특별자치도 원주시 봉산동 777-2
- 사용용도 : 도로
강원특별자치도 원주시 봉산동 777-4
- 사용용도 : 도로
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-6
- 사용용도 : 도로
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-10
- 사용용도 : 도로
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
4,402만원
▼ 51% 감정가 8,985만
입찰 보증금
440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8,985만→4,402만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,082만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 8,985만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 6,289만원 |
| 3 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 4,402만원 |
토지 개요 사건 매물
232평
768㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #5
768.0㎡
≈
232.3평
토지
제방
강원특별자치도 원주시 봉산동 779-31
토지 정보 VWorld
232평
768㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
768.0㎡
≈
232.3평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 봉산동 · 779-31
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,348만원
43,600원/㎡ × 768.0㎡
▲
감정가 268%
2026년 기준
43,600원/㎡
▲
+2.8%
· 연평균 +2.8%
· 2025년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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