특수권리·특수조건
4
- 선순위가처분 가처분 2025-02-17 원주신용협동조합
- 맹지 도로접면 맹지 (5113031024110850000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031024110850001, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031024110850002, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113031024110890003, 2026년)
- 농취증 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록2번은 일부 전용허가가 이루어져 있으므로 미리 소초면 행정복지센터에 발급 문의 바람
- 병합·중복 관련사건: 2025타경20804
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
4회 · 최저 151,085,000원
D
매력지수28
D-5
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경343 · 원주지원 · 토지
341㎡
341㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
151,085,000원
1억 5,108만
감정가 440,478,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-03
D-5
원주지원
10:00
입찰 보증금
1,510만원
최저가의 10% · 15,108,500원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 49%지만, 2025.02.17 가처분이 매각으로 소멸하지 않아 가격보다 권리정리가 먼저인 토지·공실 근린생활시설입니다.
- 가격 최저가 215,835,000원 · 감정가의 49% · 2회 유찰 — 비교 가능한 실거래 확인 필요
- 권리 원주신용협동조합 가처분 1건 매수인 인수 · 금액형 인수 0원과 별개의 등기부담
- 절차 목록2~4 농지취득자격증명 필요 · 미제출 시 보증금 몰수
- 현황 근린생활시설 공실 · 목록3 매각 제외 관정 · 목록4 공부상 전이나 현황 도로
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085
법원·사건
춘천지방법원
원주지원
·2025타경343
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-03 10:00
·경매 101호 법정
물건
전
341㎡
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (5)
#2
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085
341㎡
#3
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085-1
2446㎡
#4
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085-2
228㎡
#5
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085
일반목구조(일반목구조)
기타지붕(일반목구조)
단층 단독주택
86.24㎡
#6
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1089-3
230㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 반곡동 1900-3 1층109호
2025년03월05일
- 사용용도 : 공실
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
- 기 타
- 주출입구가 잠겨 있어 부출입구로 진입 조사하였음
- 지하주차장 폐쇄 되어 있음
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085
- 사용용도 : 공부 상 전이나 현황은 건물의 부지임
- 제시 외 ㄱ주택 소재함
- ㄱ은 건축물대장 없으며 현장에서 이해관계인도 만나지 못하였음
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085-1
- 사용용도 : 휴경지
- 기타
- 인접한 소하천과 경계 불분명함
- 지하수 관정 1식 소재함
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085-2
- 사용용도 : 현황 도로 및 전으로 보임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
1억 5,108만원
▼ 66% 감정가 4억 4,047만
입찰 보증금
1,510만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 4,047만→1억 5,108만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 575만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 4억 4,047만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 3억 833만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 1,583만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 1억 5,108만원 |
토지 개요 사건 매물
1,008평
3,331㎡
대지
토지 매물
5건
매물 수
물건 #2
341.0㎡
≈
103.2평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085
물건 #3
2,446.0㎡
≈
739.9평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085-1
물건 #4
228.0㎡
≈
69.0평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085-2
물건 #5
86.2㎡
≈
26.1평
토지
대지
일반건물
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085
물건 #6
230.0㎡
≈
69.6평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1089-3
토지 정보 VWorld
103평
341㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
341.0㎡
≈
103.2평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 · 1085
특성
계획관리지역
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,043만원
30,600원/㎡ × 341.0㎡
▲
감정가 4221%
2026년 기준
30,600원/㎡
▲
+17.2%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1085
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