특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박준용(전입 2024-04-22), 김나경(전입 2024-04-22), 송완(전입 2023-03-08)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-03 송완
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 2,332,000원
D
매력지수18
유찰 13회
부동산강제경매
2024타경57886 · 안산지원 · 오피스텔
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
3,332,000원
333만
감정가 344,000,000원
감정가의 1%
▼ 99% 할인
다음 매각기일
07-09
안산지원
10:30
입찰 보증금
33만원
최저가의 10% · 333,200원
감정가 대비
▼ 99.0%
싸게 매수
감정가
3.44억원
최근 결과
13
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 99% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,332,000원이 아니라 선순위 임차보증금 규모인 약 340,000,000원을 실질취득가로 봐야 하는 인수형 사건입니다.
- 가격 최저가는 감정가의 0.97%지만 실질취득 약 340,000,000원은 감정가의 약 98.8%
- 인수 송완 주택임차권 보증금 340,000,000원 · 예상배당 0원 · 매수인 인수 대상
- 추가위험 실제 임차인 3명이며 박준용·김나경의 보증금과 승계 범위는 미상
- 유찰 13회 유찰에도 선순위 임차권 구조가 유지돼 최저가 하락이 실질비용을 낮추지 않음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2024타경57886
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
더프라임 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)
2024-05-21 14:14
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 세대우편함에 투입하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자) 아닌 `박준용`이 세대주로 등재되어 있고, 또한 같은 세대에 동거인 `김나경` 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
14차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
333만원
▼ 99% 감정가 3억 4,400만
입찰 보증금
33만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 99%
3억 4,400만→333만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 233만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-23 | 유찰 | 3억 4,400만원 |
| 2 | 2025-03-06 | 유찰 | 2억 4,080만원 |
| 3 | 2025-04-17 | 유찰 | 1억 6,856만원 |
| 4 | 2025-05-29 | 유찰 | 1억 1,799만원 |
| 5 | 2025-07-03 | 유찰 | 8,259만원 |
| 6 | 2025-08-21 | 유찰 | 5,781만원 |
| 7 | 2025-09-25 | 유찰 | 4,047만원 |
| 8 | 2025-10-30 | 유찰 | 2,832만원 |
| 9 | 2025-12-11 | 유찰 | 1,983만원 |
| 10 | 2026-01-22 | 유찰 | 1,388만원 |
| 11 | 2026-03-05 | 유찰 | 971만원 |
| 12 | 2026-04-16 | 유찰 | 680만원 |
| 13 | 2026-05-28 | 유찰 | 476만원 |
| 14 | 2026-07-09 | 대기 | 333만원 |
건물·단지 정보
더프라임
2층202호
광화로 8 (광명동,더프라임)
전유
· 단독 소유 부분
인근 학교
직선거리
고
281m
명문고등학교
중
416m
광남중학교
초
344m
광일초등학교
인근 지하철직선거리
7
광명사거리역
794m
7
철산역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
위치 / 로드뷰
경기도 광명시 광화로 8, 2층202호 (광명동,더프라임)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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