배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.154회 · 최저 35,412,000원
B매력지수58유찰 5회
부동산임의경매
2025타경574 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 69.30㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
72,270,000원
7,227만
감정가 430,000,000원
감정가의 17%▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-16
안산지원 10:30
입찰 보증금
722만원
최저가의 10% · 7,227,000원
감정가 대비
▼ 83.2%싸게 매수
감정가
4.30억원
최근 결과
5회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인 유찰 5회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것5회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만 공실·별도등기·상업시설 용도 특성을 확인해야 하는 물건입니다.
가격최저가 72,270,000원 = 감정가 430,000,000원의 약 17% 수준으로 5회 유찰 반영
매력지수 B등급 · 5회 유찰로 가격은 낮아졌으나 공실 상가와 별도등기 확인이 필요한 물건
인수 위험은 없지만 대지권 관련 별도등기와 상업시설 환금성 리스크가 있어 가격 하락만으로 높은 평가를 주기 어려움
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 5회 유찰로 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌고 인수 부담은 0원입니다. 다만 이 물건은 주거가 아닌 근린생활시설 성격의 집합건물이며, 매각물건명세서상 공실과 대지권 목적 토지의 별도등기 사항이 있어 가격만 보고 접근하기보다 사업성·권리 상태를 확인해야 합니다.
감정가
430,000,000원
최초 평가액
최저매각가
72,270,000원
5회 유찰 후
매수인 인수
0원
임차인 없음
핵심지표
5회 유찰
공실·별도등기 확인
수원지방법원 2025타경574. 경기도 시흥시 정왕동 거북섬타워 3층 311호 대지 관련 물건입니다. 등기상 소유자는 김영희이며, 2023년 농협은행 근저당권 설정 이후 채무 문제가 발생해 임의경매가 진행되었습니다. 현재 최저가는 감정가 4.3억 대비 7,227만원까지 내려온 상태입니다.
권리관계는 기준권리 이후 권리가 대부분 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 갑구에 과거 압류·가압류·가등기 이력이 있고, 매각물건명세서에는 공실 및 토지 별도등기 사항이 기재되어 있어 낙찰 전 확인이 필요합니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경574
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층311호
용도 / 이용상태
대지 · 집합건축물대장상 근린생활시설
소유자
김영희
감정가 / 최저가
430,000,000원 / 72,270,000원
신청채권자 / 청구액
농협은행주식회사 / 458,323,150원
매각기일
2026.07.16
① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮지만 확인사항 존재
말소기준권리는 2023.11.30 설정된 농협은행주식회사 근저당권입니다. 이후 삼성카드 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 조사되지 않았고 인수금액은 0원입니다.
② 가격 분석 — 5회 유찰로 할인 폭 확대
감정가는 430,000,000원이며 현재 최저매각가는 72,270,000원입니다. 현재 회차는 감정가 대비 약 17% 수준으로 가격 자체는 크게 낮아졌습니다.
⚠️ 가격보다 용도와 환금성 확인 거북섬 지역 상업시설로 이용되는 물건이며, 감정가 대비 할인 폭이 크더라도 실제 임대수요와 활용 가능성을 별도로 검토해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 72,270,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,700,860원
농협은행 근저당
540,000,000원
70,569,140원
삼성카드 가압류
5,051,941원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 현재 최저가
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 예상 인수금액은 0원입니다.
⛔ 확인 필요 매각물건명세서상 공실이며, 대지권 목적 토지에 별도등기가 존재합니다. 낙찰 전 토지 권리 관계와 실제 이용 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 경기도 시흥시 정왕동 거북섬 북서측 인근으로 근린생활시설·숙박시설·공원 등이 혼재한 상업지대입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 간선도로 및 노선버스 접근성은 보통입니다.
용도. 일반상업지역 내 상업용 건부지이며 집합건축물 기호1,2는 근린생활시설로 조사되었습니다.
특이사항. 토지 별도등기(공유수면 관리 및 매립에 관한 법률 관련 금지사항 부기등기)가 존재합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 근저당권 기준 이후 소멸 여부와 별도등기 내용을 원본으로 확인하세요.
공실 검토. 현재 공실 상태로 실제 임대 가능성과 관리비 부담을 확인해야 합니다.
상가 환금성. 주거상품이 아니므로 임대수요와 매각 가능성을 별도로 판단해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 내용을 직접 확인하세요.
맺으며 — “가격 할인은 크지만, 사업성이 핵심”
이 물건은 5회 유찰로 가격 진입 장벽은 크게 낮아졌고 권리상 인수 부담도 없습니다. 그러나 상업시설이라는 용도 특성과 공실 상태, 별도등기 이슈가 있어 단순히 감정가 대비 할인율만 보고 판단하기 어렵습니다. 권리는 정리 가능하지만, 낙찰 후 활용 계획이 승부처인 물건입니다.
