배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.154회 · 최저 35,412,000원
B매력지수55유찰 5회
부동산임의경매
2025타경574 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 69.30㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
72,270,000원
7,227만
감정가 430,000,000원
감정가의 17%▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-16
안산지원 10:30
입찰 보증금
722만원
최저가의 10% · 7,227,000원
감정가 대비
▼ 83.2%싸게 매수
감정가
4.30억원
최근 결과
5회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인 유찰 5회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것5회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만 공실·별도등기·상업시설 환금성을 함께 확인해야 하는 물건입니다.
매력지수 B등급 · 5회 유찰로 가격은 낮아졌으나 공실 상업시설과 별도등기 리스크 확인 필요
인수권리는 없지만 상업시설 환금성·공실 상태·별도등기 이슈로 단순 저가 매수로 보기 어려워 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 이 물건은 주거가 아닌 상업시설이고, 현재 공실이며 거북섬 상권의 환금성을 함께 봐야 합니다. 5회 유찰로 가격은 크게 낮아졌지만 싼 가격만으로 판단하기보다 활용 가능성을 검토해야 하는 물건입니다.
감정가
430,000,000원
최초 감정
최저가
72,270,000원
5회 유찰
매수인 인수
0원
임차인 없음
핵심지표
공실·별도등기
활용성 확인
수원지방법원 2025타경574. 경기도 시흥시 정왕동 거북섬타워 3층 312호 대지 물건입니다. 등기상 소유자는 김영희이며, 2023년 농협은행 근저당 설정 이후 채무 문제가 발생해 임의경매가 진행되었습니다. 현재 최저매각가는 72,270,000원으로 감정가 430,000,000원 대비 크게 낮아졌습니다.
다만 권리분석과 투자성 판단은 분리해야 합니다. 근저당 이후 권리는 대부분 매각으로 정리되지만, 매각물건명세서상 공실이고 상업시설이라는 점, 토지 별도등기 관련 부기등기가 존재한다는 점은 반드시 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경574 (임의경매)
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층312호
물건종류 / 이용상태
대지 · 집합건축물대장상 근린생활시설
소유자
김영희
감정가 / 최저가
430,000,000원 / 72,270,000원 (5회 유찰)
신청채권자 / 청구
농협은행주식회사 / 458,323,150원
매각기일
2026.07.16
① 권리 흐름 — 인수권리는 없다
말소기준권리는 2023.11.30 설정된 농협은행 근저당권입니다. 이후 현대카드 가압류, 임의경매개시결정, 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인은 없으며 매수인이 별도로 인수하는 권리는 없습니다.
② 예상 배당표 (최저매각가 72,270,000원 기준)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,700,860원
을구 1번 근저당 · 농협은행주식회사
540,000,000원
70,569,140원
갑구 9번 가압류 · 현대카드
7,624,829원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 현재 최저가
5회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 크게 하락했습니다.
✅ 권리 관점 임차인 없음, 근저당 이후 권리 소멸 구조로 매수인 인수 부담은 0원입니다.
⚠️ 투자 관점 현재 공실 상태이며 근린생활시설입니다. 거북섬 상업지역의 실제 임대수요와 활용 가능성을 확인해야 합니다.
③ 주요 확인 포인트
공실 상태. 매각물건명세서 비고상 공실로 확인되어 낙찰 후 활용 또는 임대 전략이 필요합니다.
별도등기. 대지권의 목적인 토지에 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률 관련 금지사항 부기등기가 존재합니다.
상권 검토. 주변은 근린생활시설·숙박시설·공원 등이 혼재하는 상업지대로 실제 유동인구와 임대 가능성을 확인해야 합니다.
권리 확인. 근저당권은 매각으로 소멸하지만 원본 등기사항 확인이 필요합니다.
맺으며 — “가격은 내려왔지만 용도가 중요하다”
이 물건은 5회 유찰로 진입가격은 낮아졌고 권리상 인수 위험도 없습니다. 하지만 대지·근린생활시설 성격의 물건은 아파트처럼 단순 비교하기 어렵습니다. 공실 상태에서 어떤 업종으로 활용할지, 임대 수요가 있는지가 낙찰 후 수익성을 결정합니다. 권리는 깨끗하지만, 승부처는 활용성입니다.
